導(dǎo)言：作為寫(xiě)作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇安置房買(mǎi)賣(mài)合同，它們將為您的寫(xiě)作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

出賣(mài)人(甲方)：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：__________________________ _______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼__________________________

_______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。 買(mǎi)受人(乙方)：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：

___________________________

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為住宅。

第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：

買(mǎi)賣(mài)房屋面積為_(kāi)____平方米，按 元/每平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)，但實(shí)際安置房屋不足或超過(guò) 平方米，按實(shí)際面積 元/平方米計(jì)算總房款，多還少補(bǔ)。

第四條、付款時(shí)間與方式：

甲乙雙方同意首付款人民幣整交付甲方，首付款在簽訂合同當(dāng)日支付。尚欠房款分二期付清：第一期付款 元，在2015年12月30日前付清，第二期(尾款)7

萬(wàn)元在該房產(chǎn)兩證正式更名過(guò)戶(hù)給乙方后付清。 甲方的銀行帳戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行 戶(hù)名 賬號(hào) 。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購(gòu)房款存入甲方上述的帳戶(hù)。

第五條、房屋交付：

對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。

由于現(xiàn)實(shí)原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)兩證，乙方已對(duì)甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購(gòu)買(mǎi)該房，經(jīng)雙方協(xié)商，更名時(shí)及更名后辦證所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)證辦好后歸乙方所有。

第六條、違約責(zé)任條款：

1、合同簽訂之日起，甲方須將該房已交房款及各項(xiàng)費(fèi)用的收據(jù)原件和該房所有的鑰匙交給乙方，并提供本人身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、拆遷安置協(xié)議及與買(mǎi)賣(mài)房屋有關(guān)的票據(jù)復(fù)印件壹份，若乙方日后將上述收據(jù)和鑰匙丟失，須自行承擔(dān)所有責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。

3、因本房暫無(wú)兩證，雙方約定甲方收到購(gòu)房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進(jìn)住甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾五萬(wàn)元整。乙方反悔，并同樣支付違約金貳拾萬(wàn)元整，并無(wú)條件搬出該房。

4、乙方根據(jù)本合同第5條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方超過(guò)30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。

5、由甲乙雙方協(xié)商同意于屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，如由國(guó)家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如升值，貶值，拆遷等)，造成的損失或收益均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方享受或承擔(dān)。

6、該房產(chǎn)為甲方夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后與任何人無(wú)關(guān)，如期間發(fā)生任何糾紛，甲方違約則須向乙方支付違約金貳拾萬(wàn)元整。

7、如果甲方出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，或者其他導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任，由擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，并也支付連帶責(zé)任違約金貳拾萬(wàn)元整。

第七條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過(guò)法律方式解決糾紛。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

本合同在雙方簽字之日( 年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方(簽字生效)： 乙方(簽字生效)：

工作單位： 工作單位：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

手機(jī)號(hào)碼 手機(jī)號(hào)碼：

年 月 日

擔(dān)保人(簽字生效)：

身份證號(hào)：

手機(jī)號(hào)碼：

工作單位：

年 月 日

年 月 日

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同范文二

出賣(mài)人(甲方)：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：__________________________ _______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼__________________________

_______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。 買(mǎi)受人(乙方)：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：

___________________________

甲方原有位于 的房產(chǎn)一套，屬于城東片區(qū)的拆遷人，甲方與泉州市城東片區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對(duì)原房產(chǎn)可得到安置房面積 平方米，甲方自愿將其中120平方米出售給乙方?，F(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為住宅?，F(xiàn)尚未選房和安置。

第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：買(mǎi)賣(mài)房屋面積為_(kāi)_120____平方米，按 元/每平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣

___________元整(大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)，但實(shí)際安置房屋不足或超過(guò)120平方米，按實(shí)際面積 元/平方米計(jì)算總房款，多還少補(bǔ)。

第四條、付款時(shí)間與方式：

甲乙雙方同意首付款人民幣貳拾萬(wàn)元整交付甲方，首付款在簽訂合同當(dāng)日支付。尚欠房款分三期付清：第一期在選房后三日內(nèi)付 元;第二期在交付房屋和鑰匙付

元;第三期在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)三日內(nèi)付 元。 甲方的銀行帳戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行 戶(hù)名 賬號(hào) 。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購(gòu)房款存入甲方上述的帳戶(hù)。

第五條、房屋交付：

甲方應(yīng)配合乙方憑安置選房順序號(hào)證辦理選房。待通知交房后五日內(nèi)，甲方將約定買(mǎi)賣(mài)的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)的約定：

對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。

1、買(mǎi)賣(mài)房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起五日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由乙方。

2、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)請(qǐng)求之日起30天內(nèi)甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)，所須相關(guān)費(fèi)用(包含雙方交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等)全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條、補(bǔ)償費(fèi)和建筑差價(jià)的享有和承擔(dān)

1、根據(jù)甲方和泉州市城東片區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，指揮部應(yīng)給付給甲方的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每平方米每個(gè)月5元，由乙方享有，從最后一期乙方的支付房款中扣除。

2、安置房應(yīng)支付給指揮部的建筑差價(jià)全部由甲方承擔(dān)。

第八條、違約責(zé)任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。

3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。

4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方超過(guò)30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。

第九條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過(guò)法律方式解決糾紛。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

本合同在雙方簽字之日(2007年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方(簽字生效)： 乙方(簽字生效)：

年 月 日 年 月 日

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同范文三

出賣(mài)人：(甲方) 身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

買(mǎi)受人：(乙方) 身份證號(hào)碼：

甲方將其所有的安置房自愿出售給乙方，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 房屋的基本情況

甲方拆遷安置房屋座落在肥西縣上派鎮(zhèn)涼亭安置點(diǎn)9號(hào)樓二單元504室，安置房屋建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。

第二條 本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房該房屋是 、 共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)，以及其他產(chǎn)權(quán)糾紛，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條 上述房產(chǎn)的面積和價(jià)格

買(mǎi)賣(mài)房面積為82平方米，共計(jì)人民幣 叁拾壹萬(wàn)元 (￥：310000.00)

第四條 付款時(shí)間與方式

甲乙雙方同意首付人民幣 叁拾萬(wàn)元整(￥：300000.00) ，

由乙方在簽訂合同當(dāng)日支付給甲方，尚欠房款 壹萬(wàn)元整 ，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后一次性付清。

第五條 房屋交付

1、甲方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日將買(mǎi)賣(mài)的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有，并由乙方使用、收益、處分。

2、甲方交付的房屋即現(xiàn)有雙方見(jiàn)證的房屋，交付后所有質(zhì)量問(wèn)題，甲方概不負(fù)責(zé)。

3、甲方交付房屋后如遇人力不可抗拒的災(zāi)害，致使房屋受損，甲方概不負(fù)責(zé)。

第六條 產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)約定對(duì)本房屋以后需辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行：

1、甲方在國(guó)家政策許可的情況下，能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等手續(xù)，應(yīng)在能夠辦理的三個(gè)月內(nèi)積極辦理。

2、買(mǎi)賣(mài)房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)所繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起五日內(nèi)，通知乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)所需相關(guān)費(fèi)用(包含雙方交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等)全由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及土地證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、復(fù)印件等)，不得以任何方式拒絕阻撓。

4、如買(mǎi)賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等手續(xù)能直接辦到乙方名下，所需相關(guān)稅收和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第七條 違約責(zé)任條款

1、甲方不得擅自解除本合同，若甲方擅自解除本合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元(￥：500000.00)。

2、乙方不得擅自解除本合同，若乙方擅自解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或要乙方退還買(mǎi)賣(mài)的房屋，同時(shí)有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元(￥：500000.00)。

第八條 合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

雙方本著友好協(xié)商、公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔，在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意通過(guò)法律方式解決糾紛。

第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

篇2

身份證號(hào)碼：___________

買(mǎi)受人（乙方）：_______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

身份證號(hào)碼：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為 ___，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋用途為_(kāi)___.并附帶____一間，位于____，面積為_(kāi)_____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào)）。乙方對(duì)甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：

包括_______________.

第三條、本合同中所述房屋為_(kāi)______，是______的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

成交價(jià)格為：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。

第五條、付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首付款（定金） 人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)壹_拾_壹_萬(wàn)元整于____年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出當(dāng)日（2007年____月___日）付給甲方。

第六條、房屋交付：

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（2007年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，（以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、戶(hù)口遷出：

甲方應(yīng)在房屋交付（___年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶(hù)口遷出的違約責(zé)任：

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò) 30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的__%（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)60天（大寫(xiě)數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1、甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。

2、終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。

3、______.如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)（是否要注明損失的范圍？）。 甲方如在規(guī)定的此房屋戶(hù)口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶(hù)口遷出手續(xù)。

第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。

1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天（大寫(xiě)數(shù)字）（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫(xiě)數(shù)字）內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_____利率付給利息，并按已付款的______%（大寫(xiě)數(shù)字）賠償乙方損失。

2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)的需要，向甲方提出書(shū)面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書(shū)面意見(jiàn)等），并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書(shū)面要求起_____天（大寫(xiě)數(shù)字）（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫(xiě)數(shù)字）內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按 ____利率付給利息，并按已付款的______%（大寫(xiě)數(shù)字）賠償乙方損失

3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由______承擔(dān)。 如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)，所須費(fèi)用由 _________承擔(dān)。 如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______（姓名）的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的 ______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)與否，將此房出租，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份

證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書(shū)面意見(jiàn)等），不得用任何方式拒絕阻撓。

第十條、本合同主體

1、甲方是_____共_____人，委托人為_(kāi)____即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

2、乙方是_______，代表人是______.

第十一條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證；但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（____年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十二條、本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托人共持一份，乙方一份，見(jiàn)證方（中間人）____一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十三條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

2、 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提訟。

第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

第十五條、本合同說(shuō)明：

1、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

2、對(duì)本合同文本中空格部分填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部分打x，以示刪除。

第十六條、雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣(mài)方（甲方）：_____身份證號(hào)碼：______地址_______ 郵編____電話____日期：___年___月___日

篇3

出賣(mài)人：聯(lián)系電話：________

買(mǎi)受人：

身份證：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況。

買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，位于淄川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)眉山小區(qū)，第______號(hào)樓_____單元____室，該商品房用途為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米;輔房

[儲(chǔ)藏室車(chē)庫(kù)]_____單元____號(hào)，合同約定建筑面積為_(kāi)______平方米。(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))

第二條：面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，并據(jù)實(shí)調(diào)整合同總價(jià)款。

第三條：房屋計(jì)價(jià)方式及價(jià)款。

1.該商品房按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米______元，計(jì)價(jià)_______元;輔房單價(jià)為每平方米______元，計(jì)價(jià)_____________元。共計(jì)總房款為人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整(￥：)。

2.水電無(wú)開(kāi)戶(hù)費(fèi)，暖氣開(kāi)戶(hù)費(fèi)以供暖部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)，望釀村村委負(fù)擔(dān)20%。

3.除上述商品房?jī)r(jià)款外，甲方根據(jù)政府及有關(guān)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定代收下列費(fèi)用：

1)______________________________________________________________;

2)______________________________________________________________;

3)______________________________________________________________;

第四條：付款方式及期限。

乙方按下列第____種方式按期付款。

1.一次性付款

乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。

共計(jì)人民幣拾____萬(wàn)仟佰拾元整(￥：)。其中________________________________________________________

________________________________________________________。

2.分期付款

(1)年月日前支付總房款的50%，共計(jì)人民幣_(tái)________元整。

(2)該商品房封頂時(shí)再支付總房款40%，共計(jì)人民幣_(tái)________元整。

(3)該商品房交付使用時(shí)再支付總房款10%，共計(jì)人民幣_(tái)________元整。

3.其他款項(xiàng)付款時(shí)間

__________________________________________________________________________________________________________________________________

4.分期付款的時(shí)間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準(zhǔn)。

第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究滯納金。

1.逾期超過(guò)十五天時(shí)，視為乙方單方解除本合同并自動(dòng)放棄購(gòu)房權(quán)，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權(quán)將該房屋另行出售。

3.購(gòu)房客戶(hù)在簽訂《房屋銷(xiāo)售合同》后悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收。

如乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。

第六條：交付期限。

本工程竣工日期為年月日，甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。

1.受不可抗力因素影響時(shí);

2.受?chē)?guó)家及地方政府政策影響而導(dǎo)致工程停建或緩建時(shí);

3.其它經(jīng)建筑部門(mén)認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)因素時(shí);

4.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程延期;

第七條：甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約金，按本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬(wàn)分之五的違約金。

第八條：交接。

1.商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方屆時(shí)通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。

2.若在合同期限內(nèi)，乙方仍沒(méi)按要求付清相應(yīng)款項(xiàng)的，導(dǎo)致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本合同第六條的規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第九條：保修責(zé)任及期限。

1.甲方嚴(yán)格按照建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格后交付使用。

2.甲方在交房時(shí)需向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

3.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。但屬于乙方未按《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求使用，從而造成意外損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可協(xié)助維修。

第十條：基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付時(shí)間的承諾。

交房時(shí)達(dá)到水、電通的基本要求，必須保證客戶(hù)的正常使用。

第十一條：產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)約定。

1.乙方所購(gòu)房屋交付使用后，產(chǎn)權(quán)等由經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及望娘村委統(tǒng)一辦理。

2.該商品房交付使用后，乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)和土地部門(mén)規(guī)定提交所有有關(guān)登記手續(xù)。所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.因乙方不能及時(shí)向甲方提權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理延遲或不能辦理，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十二條：其他事項(xiàng)。

1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

2.本合同生效后，甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時(shí)，責(zé)任方除負(fù)擔(dān)對(duì)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，另外負(fù)擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約金。

3.本合同附件與本合同具有同等法律效力，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

4.本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份(望娘村委一份)，合同副本送有關(guān)部門(mén)備案，自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務(wù)履行完畢后自行終止。

出賣(mài)人(簽章)

經(jīng)辦人

年月日

買(mǎi)受人(簽章)：經(jīng)辦人年月日

拆遷安置房購(gòu)房合同閱讀

出賣(mài)人：成都忠捷臵業(yè)有限公司

買(mǎi)受人：徐俐身份證號(hào)：

鑒于買(mǎi)、賣(mài)雙方已于20xx年4月9日簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”)，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定如下：

買(mǎi)受人選擇下列第一種付款方式。

一、買(mǎi)受人采用一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款：

買(mǎi)受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即20xx年4月16日之前)向出賣(mài)人一次性付清購(gòu)房款，本補(bǔ)充協(xié)議約定房?jī)r(jià)總款為1155360元(大寫(xiě)：壹佰壹拾伍萬(wàn)伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認(rèn)購(gòu)定金伍元)。

二、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房?jī)r(jià)款：

1、買(mǎi)受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣(mài)人支付按揭購(gòu)房的首付款人民幣：×佰×拾×萬(wàn)×仟×佰×拾×元整(含已付認(rèn)購(gòu)定金×元)，余款:×佰×拾×萬(wàn)×仟元，買(mǎi)受人以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式進(jìn)行支付。

2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任：

1)買(mǎi)受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20xx年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

2)買(mǎi)受人承諾在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序，并同意根據(jù)所購(gòu)房屋等實(shí)際情況，如實(shí)填寫(xiě)《個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)》。

若買(mǎi)受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn))，則視為買(mǎi)受人違約，此種情況下，出賣(mài)人有權(quán)在書(shū)面告知買(mǎi)受人的情況下行使合同解除權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違

約金由出賣(mài)人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣(mài)人無(wú)息退還給買(mǎi)受人;

3)買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買(mǎi)受人申請(qǐng)的金額不一致，則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，并由買(mǎi)受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買(mǎi)受人逾期付清，則視為買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣(mài)人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣(mài)人無(wú)息退還給買(mǎi)受人。

第二條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定：

1、有下列情形之一的，出賣(mài)人有權(quán)抗辯買(mǎi)受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請(qǐng)求，直至買(mǎi)受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：

1)買(mǎi)受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;

2)買(mǎi)受人未與出賣(mài)人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;

3)按揭付款的買(mǎi)受人未向出賣(mài)人提交代辦權(quán)屬證書(shū)的資料和費(fèi)用的。

2、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國(guó)家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項(xiàng)目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;

3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí)，無(wú)論買(mǎi)受人是否接到出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知，買(mǎi)受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣(mài)人對(duì)房屋交付日期另作通知的，則按出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。

買(mǎi)受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò)，未能按期交付，應(yīng)視為出賣(mài)人已按時(shí)交付，房屋的保修期開(kāi)始計(jì)算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知;

4、房屋交付時(shí)，應(yīng)由買(mǎi)受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買(mǎi)受人本人確實(shí)無(wú)法在主合同約

定的交付期限屆滿(mǎn)之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以公證委托的方式委托人履行房屋的交付手續(xù)，委托應(yīng)具備的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿(mǎn)前向出賣(mài)人提交公證書(shū);

5、房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金交由出賣(mài)人代收代繳至房產(chǎn)管理部門(mén)指定專(zhuān)戶(hù)管理銀行，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的，買(mǎi)受人應(yīng)每日向出賣(mài)人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金;同時(shí)出賣(mài)人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的責(zé)任;

6、買(mǎi)受人承諾按照主合同對(duì)房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

7、出賣(mài)人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充約定如下：

1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款;

2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí)，買(mǎi)受人不退房。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人;

3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。

第四條關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定：

1、買(mǎi)受人同意：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣(mài)人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買(mǎi)受人專(zhuān)有使用，非該相應(yīng)底層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷(xiāo)的放棄對(duì)該部分綠地的共有使用權(quán);

2、買(mǎi)受人同意：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的，由出賣(mài)人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)受人專(zhuān)有使用，對(duì)出賣(mài)人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷(xiāo)的放棄對(duì)該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益;

3、買(mǎi)受人同意：購(gòu)買(mǎi)附帶花園或露臺(tái)的房屋的買(mǎi)受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺(tái)用途，不得建造構(gòu)筑物;

4、上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣(mài)人在銷(xiāo)售時(shí)展示給享有專(zhuān)有使用權(quán)的買(mǎi)受人，但其實(shí)際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣(mài)人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定，買(mǎi)受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣(mài)人賠償。

第五條買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買(mǎi)受人須全力配合辦證事宜并向出賣(mài)人出具委托手續(xù)，在出賣(mài)人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí)，須向出賣(mài)人支付按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。

出賣(mài)人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理分戶(hù)《國(guó)有土地使用證》，并將需由出賣(mài)人提供的資料交國(guó)土管理部門(mén)。如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣(mài)人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，買(mǎi)受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。

第六條雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考。

第七條買(mǎi)賣(mài)雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中，如無(wú)任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購(gòu)房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)、賣(mài)雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的撤銷(xiāo)手續(xù)，否則出賣(mài)人有權(quán)拒絕退還買(mǎi)受人購(gòu)房款。

第八條買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng)，如因重大事項(xiàng)需履行書(shū)面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專(zhuān)遞的形式通知相對(duì)人，寄發(fā)特快專(zhuān)遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專(zhuān)遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi)，寄發(fā)特快專(zhuān)遞后的第5日視為送達(dá)日，否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。

第九條在本協(xié)議簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書(shū)面方式2日內(nèi)告知對(duì)方。否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。

第十條出賣(mài)人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書(shū))、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買(mǎi)受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣(mài)人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，向買(mǎi)受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說(shuō)明，買(mǎi)受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第十一條出賣(mài)人已對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行了充分說(shuō)明，并對(duì)其他條款根據(jù)買(mǎi)受人的重述進(jìn)行了說(shuō)明，買(mǎi)受人在此承諾無(wú)異議。

第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

出賣(mài)人：買(mǎi)受人：徐俐

授權(quán)代表：委托人：

年月日20xx年4月9日

標(biāo)準(zhǔn)安置房買(mǎi)賣(mài)合同范本

合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人(甲方)：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

身份證號(hào)碼：__________________________ _______________

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼___________________________ _______________

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼___________________________ _______________

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼___________________________

以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買(mǎi)受人(乙方)：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

身份證號(hào)碼：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為_(kāi)_____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備： 包括__________________________________________。

第三條、本合同中所述房屋為_(kāi)____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

第五條、付款時(shí)間與辦法： 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_XX_年____月___日將首付款(定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)壹_拾_壹_萬(wàn)元整于XX年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出當(dāng)日(XX年____月___日)付給甲方。

第六條、房屋交付： 甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(XX年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、戶(hù)口遷出： 甲方應(yīng)在房屋交付(XX年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶(hù)口遷出的違約責(zé)任： 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的__%(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)60天(大寫(xiě)數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任

1. 甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。

3. _________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)(是否要注明損失的范圍?)。 甲方如在規(guī)定的此房屋戶(hù)口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶(hù)口遷出手續(xù)。

第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定： 本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。

1.在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天(大寫(xiě)數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫(xiě)數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫(xiě)數(shù)字)賠償乙方損失。

2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)的需要，向甲方提出書(shū)面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書(shū)面意見(jiàn)等)，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書(shū)面要求起_____天(大寫(xiě)數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫(xiě)數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫(xiě)數(shù)字)賠償乙方損失

3.因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由______承擔(dān)。 如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)，所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。 如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)與否，將此房出租，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書(shū)面意見(jiàn)等)，不得用任何方式拒絕阻撓

第十條本合同主體 1.甲方是_____________________________________共_____人，委托人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。 2.乙方是_____________________，代表人是____________。

第十一條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證;但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(XX年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十二條本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托人共持一份，乙方一份,見(jiàn)證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十三條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。 1. 提交______仲裁委員會(huì)仲裁。 2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

第十五條本合同說(shuō)明： 1. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 2. 對(duì)本合同文本中空格部分填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部分打x，以示刪除。

篇4

買(mǎi)受人(乙方)：身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在**，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條、房屋現(xiàn)狀：**。

第三條、本合同中所述房屋為*，是________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài)，甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條、上述房屋的交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

第五條、付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，當(dāng)日甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。剩余款項(xiàng)*于房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后一周內(nèi)支付。

第六條、房屋交付：

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、戶(hù)口遷出：

甲方應(yīng)在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶(hù)口遷出的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條和第七條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方所有，甲方應(yīng)當(dāng)按已交付的房?jī)r(jià)款的 %(大寫(xiě)數(shù)字)按日向乙方違約金，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò) 天(大寫(xiě)數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第*種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1.甲方按乙方累計(jì)已付款的*%(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起*天內(nèi)交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方已付款全額還與乙方，并支付違約金，即房?jī)r(jià)款的*%(大寫(xiě)數(shù)字)。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)(是否要注明損失的范圍?)。

甲方如在規(guī)定的此房屋戶(hù)口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金*元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶(hù)口遷出手續(xù)。

第九條、產(chǎn)權(quán)登記的約定：

因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣(mài)給乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由______承擔(dān)。

如房屋因甲方及甲方承諾(甲方承若*年辦理該房屋所有權(quán)證)的原因不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證直接辦理為乙方______名下，甲方須承擔(dān)房?jī)r(jià)款的*%(大寫(xiě)數(shù)字)違約金責(zé)任，其所產(chǎn)生的與辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

如因甲方的故意或過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。

乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第十條、違約責(zé)任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方。

3、乙方根據(jù)本合同第九條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方超過(guò)______________天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付已付款的______%違約金。

4、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)或增值是，拆遷補(bǔ)償款或增值款歸乙方所有。

5、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。

第十一條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證;但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日( 年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十二條、本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方一份，乙方一份,見(jiàn)證方____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十三條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

電 話： 電 話：

年月日 年 月 日

見(jiàn)證方(中間人)：_______身份證號(hào)碼：

篇5

【關(guān)鍵詞】心房顫動(dòng)；胺碘酮；心脈寧

心房顫動(dòng)在臨床上簡(jiǎn)稱(chēng)房顫，是一種十分常見(jiàn)的心律失常，能夠?qū)е卵h(huán)系統(tǒng)血流動(dòng)力學(xué)改變，使患者產(chǎn)生胸悶、心悸的癥狀，嚴(yán)重者會(huì)導(dǎo)致快速室上性心律失常，發(fā)生急性心血管事件。在治療上臨床首選胺碘酮復(fù)律，但復(fù)律后心房顫動(dòng)存在著較高的復(fù)發(fā)率和長(zhǎng)期使用胺碘酮具有較大的毒副作用。因此，在房顫復(fù)律的同時(shí)，如何減少心房顫動(dòng)復(fù)發(fā)率和胺碘酮的毒副作用是治療心房顫動(dòng)的一個(gè)常常研究課題。我院自2010年2月-2011年12月選用胺碘酮聯(lián)合心脈寧治療52例心房顫動(dòng)患者，取得滿(mǎn)意的療效，現(xiàn)作如下報(bào)道：

1、 臨床資料

1.1 一般資料：本組103例患者來(lái)自于我院2010年2月-2011年12月經(jīng)常規(guī)心電圖或24小時(shí)動(dòng)態(tài)心電圖檢查，臨床診斷為心房顫動(dòng)的門(mén)診或住院患者，隨機(jī)分成兩組。使用胺碘酮聯(lián)合心脈寧治療（下稱(chēng)治療組）52例患者中：男性32例，女性20例，年齡20-77歲，病程：1-37年；使用胺碘酮治療（下稱(chēng)對(duì)照組）51例患者中：男性29例，女性22例，年齡19-71歲；病程1-35年。兩組在性別、年齡、病程上，經(jīng)統(tǒng)計(jì)學(xué)檢測(cè)無(wú)明顯差異（P＞0.05）。

1.2 觀察指標(biāo)：房顫復(fù)律后1個(gè)月、3個(gè)月、6個(gè)月隨訪，檢查常規(guī)心電圖或24小時(shí)動(dòng)態(tài)心電圖，了解患者心房顫動(dòng)的復(fù)發(fā)率和胺碘酮毒副作用的發(fā)生率。

1.3 統(tǒng)計(jì)方法：我們使用SPSS10.0軟件對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理。

2、 治療方法: 兩組都使用胺碘酮5mg/kg加入0.9%氯化鈉50ml中，使用微量泵持續(xù)靜脈注射60分鐘，未復(fù)率者在加注2.5mg/kg，30分鐘微量泵持續(xù)靜脈注射，無(wú)論復(fù)率成功與否，均使用胺碘酮1mg/min靜脈維持6小時(shí)（患者治療量＜1.2g/24h），繼后治療組改口服胺碘酮400-600mg/天，總量達(dá)到10g后改200 mg/天，并同時(shí)口服心脈寧4片tid；對(duì)照組將改口服胺碘酮400-600mg/天，總量達(dá)到10g后改200 mg/天。兩組靜脈注射期間均使用心電監(jiān)護(hù)儀密切觀察患者的心律、心率、血壓的變化。

3、 結(jié)果：

3.1 兩組在靜脈使用胺碘酮復(fù)律后，治療組轉(zhuǎn)為竇性心律41例，對(duì)照組轉(zhuǎn)為竇性心律40例，通過(guò)隨訪，在1個(gè)月、3個(gè)月、6個(gè)月檢查常規(guī)心電圖或24小時(shí)動(dòng)態(tài)心電圖結(jié)果顯示

3.2 兩組通過(guò)對(duì)毒副作用比較，治療組不良反應(yīng)5例，發(fā)生率9.6%，對(duì)照組發(fā)生不良反應(yīng)9例，發(fā)生率17.6%。在1個(gè)月、3個(gè)月、6個(gè)月隨訪中發(fā)生的例數(shù)

4、 討論：

心房顫動(dòng)是由于心房?jī)?nèi)產(chǎn)生多發(fā)折返的電流，引起心房異位起搏點(diǎn)的自律性增高，在心電圖上表現(xiàn)為P波消失，代之以f波，頻率在350-600次/分，R-R間期絕對(duì)不齊［1］。根據(jù)《ACC/AHA/ESC心房顫動(dòng)治療指南》，我院選擇胺碘酮作為心房顫動(dòng)的治療藥物［2］。胺碘酮屬于Ⅲ類(lèi)抗心律失常的藥物，延長(zhǎng)心肌細(xì)胞動(dòng)作電位和有效不應(yīng)期的藥物，降低心房細(xì)胞的自律性，同時(shí)對(duì)心臟多種離子通道均有抑制作用，消除折返激動(dòng)，使房顫停止而轉(zhuǎn)變?yōu)楦]性心律［3］。本組103例心房顫動(dòng)的患者通過(guò)靜脈使用胺碘酮，治療組轉(zhuǎn)復(fù)41例，對(duì)照組轉(zhuǎn)復(fù)40例，轉(zhuǎn)復(fù)成功率78.64%，同有關(guān)報(bào)道相似［4］。由于胺碘酮口服吸收緩慢，30天達(dá)到穩(wěn)定的血藥濃度，半衰期長(zhǎng)達(dá)13-30天，血漿蛋白結(jié)合率95%。因此，胺碘酮在治療心房顫動(dòng)過(guò)程中，具有達(dá)到有效血藥濃度時(shí)間長(zhǎng)容易復(fù)發(fā)和長(zhǎng)時(shí)間口服藥物體內(nèi)蓄積產(chǎn)生毒副作用的缺點(diǎn)。對(duì)照組在1、3、6個(gè)月通過(guò)隨訪，分別發(fā)現(xiàn)復(fù)發(fā)5、2、1例，表明隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，血藥濃度的增加，復(fù)發(fā)的可能就降低。我們通過(guò)臨床藥物篩選聯(lián)合心脈寧治療房顫，心脈寧方藥中采用黃芪為君藥，葛根、丹參、川芎、甘松為臣藥，龍骨、牡蠣、桂枝、白芍、五味子為佐藥，使之甘草［5］，據(jù)現(xiàn)代醫(yī)學(xué)研究，甘松含有纈草酮，對(duì)心肌細(xì)胞膜具有穩(wěn)定作用，進(jìn)一步心肌細(xì)胞的動(dòng)作電位和有效不應(yīng)期，協(xié)同胺碘酮治療心房顫動(dòng)，有效降低復(fù)發(fā)率。黃芪含有多種膽堿、氨基酸物質(zhì)，甘草含有類(lèi)糖皮質(zhì)激素能有效的刺激竇房結(jié)功能，降低胺碘酮的毒副作用。葛根、丹參、川芎活血化瘀，改善心肌微循環(huán)，龍骨、牡蠣，五味子鎮(zhèn)靜安神，增加心肌的供氧量，減少異位博動(dòng)。治療組房顫復(fù)發(fā)率7.3%，毒副作用發(fā)生率9.6%，分別明顯低于對(duì)照組的20%和17.6%。我們認(rèn)為臨床上胺碘酮聯(lián)合心脈寧治療心房顫動(dòng)，能有效降低房顫的復(fù)發(fā)率和毒副作用的發(fā)生率，并且使用方便、價(jià)格低廉、效果明確，值得在臨床上推薦使用。

參考文獻(xiàn)

［1］ 陸再英 鐘南山，內(nèi)科學(xué)［M］，北京 人民衛(wèi)生出版社， 2008.1. 195

［2］ 周玉潔.楊士偉 ，ACC/AHA/ESC心房顫動(dòng)治療指南，［M］，首都醫(yī)學(xué)院附屬安貞醫(yī)院， 2007. 10. 7.

篇6

【摘要】 目的 分析胺碘酮在急性冠脈綜合征（ACS）合并快速房顫治療中的臨床價(jià)值。方法 對(duì)近期本院心血管科收治的50例ACS合并快速房顫患者，在抗血栓等常規(guī)治療基礎(chǔ)上，給予胺碘酮治療，觀察患者治療后的房顫轉(zhuǎn)復(fù)、心室率、血壓情況。結(jié)果 治療后1 h內(nèi)轉(zhuǎn)復(fù)8例（16.0%），24 h內(nèi)46例（92.0%）竇性心律轉(zhuǎn)復(fù)，心率與治療前相比顯著降低（P

【關(guān)鍵詞】 胺碘酮； 急性冠脈綜合征； 快速房顫

急性冠脈綜合征（acute coronary syndrome,ACS）是一組由急性心肌缺血導(dǎo)致的臨床綜合征，病理改變主要為冠狀動(dòng)脈粥樣硬化斑塊糜爛或破裂，繼而出現(xiàn)不完全、完全性血栓。ACS合并快速房顫時(shí)，如不及時(shí)進(jìn)行治療，常危及患者生命［1］。目前ACS合并快速房顫的治療主要包括藥物、非藥物方法，以促進(jìn)患者恢復(fù)竇性心律、降低心室率。本組研究中， 50例ACS伴快速房顫患者均采用在常規(guī)療法基礎(chǔ)上給予胺碘酮治療，現(xiàn)將相關(guān)情況報(bào)道如下。

1 資料與方法

1.1 一般資料 回顧性分析2008年12月～2011年2月本院心血管科收治的50例ACS合并快速房顫病例，男36例，女14例；年齡45～71歲，平均（53.4±8.7）歲。其中，AMI 39例，包括ST段抬高型22例、非ST段抬高型17例，不穩(wěn)定型心絞痛11例；患者心室率>120次/min。NYHA心功能分級(jí)情況：Ⅰ級(jí)12例，Ⅱ級(jí)26例，Ⅲ級(jí)6例，Ⅳ級(jí)6例。50例ACS合并快速房顫病例均依據(jù)心電圖、臨床癥狀及心肌酶學(xué)改變確診。

1.2 方法 在抗血栓治療等常規(guī)治療基礎(chǔ)上，給予胺碘酮治療。方法為：緩慢靜脈注射胺碘酮75～120 mg，再以0.5～1 mg/min速度持續(xù)靜滴，若心率仍然較高，則每隔15～40 min后再靜滴胺碘酮75～150 mg，連續(xù)追加2～3次，直至心室率降低至正常水平，竇性心率轉(zhuǎn)復(fù)，但應(yīng)保持24 h總用量不高于1.2 g。給藥期間，均予持續(xù)的血壓、心電圖監(jiān)測(cè)，如收縮壓

1.3 統(tǒng)計(jì)學(xué)處理 數(shù)據(jù)采用SPSS 14.8計(jì)算機(jī)統(tǒng)計(jì)軟件包處理，計(jì)數(shù)資料采用卡方χ2檢驗(yàn)，計(jì)量資料以均數(shù)±標(biāo)準(zhǔn)差（x±s）表示，采用t檢驗(yàn)，α0.05。

2 結(jié)果

2.1 房顫轉(zhuǎn)復(fù)情況 治療后1 h內(nèi)竇性心律轉(zhuǎn)復(fù)8例（16.0%），24 h內(nèi)轉(zhuǎn)復(fù)46例（92.0%），轉(zhuǎn)復(fù)后心室率平均（89.4±12.1）次/min，累計(jì)胺碘酮用量（401.4±81.4） mg。其中，恢復(fù)竇性心律并維持長(zhǎng)于24 h者37例（74.0%）；11例房顫復(fù)發(fā)，復(fù)發(fā)距轉(zhuǎn)復(fù)平均為（17.3±5.2） h，其中，9例（18.0%）連續(xù)追加胺碘酮后再次轉(zhuǎn)復(fù)，1例（2.0%）因長(zhǎng)R-R間期而停止用藥，1例（2.0%）并發(fā)心源性休克搶救無(wú)效死亡。

2.2 治療后心室率、血壓情況結(jié)果分析 治療后1 h，患者心室率降至（129.8±12.8）次/min，較用藥前有所降低，但差異無(wú)統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P>0.05）；治療后24 h，心率出現(xiàn)顯著降低（P0.05）。

表1 觀察組與對(duì)照組治療后心室率、血壓情況

對(duì)照結(jié)果（x±s）

注：與治療前比較，*P

3 討論

由于泵衰竭、缺血性心電不穩(wěn)定等，ACS患者可并發(fā)各種心律失常，其中以房顫最為常見(jiàn)，ACS并發(fā)房顫患者心力衰竭加重，栓塞等并發(fā)癥發(fā)生率也明顯增加，患者生存率顯著降低，因此其治療的關(guān)鍵就是轉(zhuǎn)復(fù)房顫、控制心室率［2］。目前，臨床常用房顫心室率控制藥物包括β受體阻滯劑、地高辛。研究發(fā)現(xiàn)，地高辛對(duì)急性房顫患者心室率控制效果有限，且起效慢；β受體阻滯劑易造成患者低血壓、血流動(dòng)力學(xué)紊亂，在危重患者搶救中的應(yīng)用受到限制。胺碘酮屬Ⅲ類(lèi)抗心律失常藥，是α及β腎上腺素受體非競(jìng)爭(zhēng)性阻滯劑，且具輕度Ⅰ及Ⅳ類(lèi)抗心律失常藥性質(zhì)，對(duì)冠狀動(dòng)脈及周?chē)苡休^強(qiáng)的擴(kuò)張效應(yīng)，維持竇性心律，控制運(yùn)動(dòng)及安靜狀態(tài)下的心室率，且用藥安全性也獲得驗(yàn)證。在本研究中，經(jīng)胺碘酮治療的ACS合并快速房顫的患者，24 h內(nèi)46例（92.0%）轉(zhuǎn)復(fù)，心率顯著降低，提示胺碘酮可盡快恢復(fù)竇性心律，控制心室率。總之，筆者認(rèn)為，胺碘酮在ACS合并快速房顫的治療中效果確切，具有一定的臨床應(yīng)用意義。

參 考 文 獻(xiàn)

篇7

鹽酸胺碘酮（又名可達(dá)龍）屬Ⅲ類(lèi)抗心律失常藥。且具輕度Ⅰ及Ⅳ類(lèi)抗心律失常藥性質(zhì)。是預(yù)防心源性猝死和治療室上性、室性心律失常的常用藥物，具有療效好、副反應(yīng)小、毒性低等優(yōu)點(diǎn)?，F(xiàn)已廣泛應(yīng)用于心血管臨床。但因其PH值偏低，呈酸性，靜脈注射對(duì)機(jī)體血管組織的局部刺激性強(qiáng)，使血管通透性增加，局部代謝及滲透壓改變，損傷血管內(nèi)皮細(xì)胞，引發(fā)靜脈血管、局部組織無(wú)菌性炎癥；輕者可引起局部組織發(fā)紅、疼痛，重者可出現(xiàn)靜脈血管條索狀改變伴有疼痛，甚至血管周?chē)つw結(jié)界狀硬結(jié)、局部組織壞死 [1]，同時(shí)也嚴(yán)重影響了胺碘酮的臨床應(yīng)用。本科采用復(fù)方七葉皂苷凝膠外涂和50%硫酸鎂濕敷，兩種藥物交替使用，對(duì)預(yù)防胺碘酮致靜脈炎的發(fā)生，減輕其臨床癥狀取得了很好的效果，現(xiàn)就本醫(yī)院2013年1月～9月靜脈使用胺碘酮情況報(bào)告如下。

1資料與方法

1.1一般資料 2013年1月～9月靜脈使用胺碘酮患者32例，分別為靜脈泵入或靜脈滴注胺碘酮。男20例，女12例，年齡42～76歲，持續(xù)24h使用者3例。根據(jù)美國(guó)靜脈輸液護(hù)理學(xué)會(huì)靜脈炎分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)[2]，Ⅰ級(jí)：穿刺點(diǎn)疼痛、紅和（或）腫，靜脈無(wú)條索狀改變，未觸及硬結(jié)。Ⅱ級(jí)：穿刺點(diǎn)疼痛、紅和（或）腫，靜脈有條索狀改變，未觸及硬結(jié)。Ⅲ級(jí)：穿刺點(diǎn)疼痛、紅和（或）腫，靜脈有條索狀改變，可觸及硬結(jié)。32例中符合靜脈炎其中Ⅰ級(jí)22例，Ⅱ級(jí)8例，Ⅲ級(jí)2例。

1.2方法 均采用復(fù)方七葉皂苷凝膠外涂和50%硫酸鎂濕敷，兩種藥物交替使用。外涂和紗布濕敷病變處的覆蓋面積大于病變邊緣1～2 cm，2h更換一次，為減少水分及藥液蒸發(fā)，可用保鮮膜覆蓋在紗布上，連續(xù)使用2～5d。

1.3療效評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)治愈 紅、腫、熱、痛完全消失；顯效：痛感消失，紅腫消退面積≥70%；有效：痛感減輕、紅腫消退面積

2結(jié)果

32例患者通過(guò)使用復(fù)方七葉皂苷凝膠外涂和50%硫酸鎂濕敷后，只有2例患者效果比較差，其他患者靜脈炎癥狀明顯減輕，總有效率93.75%，明顯優(yōu)于以往未采用任何護(hù)理干預(yù)措施患者。

3討論

血液正常pH值為7.4，超出此范圍，輸入的藥液無(wú)論過(guò)酸或過(guò)堿，都可干擾血管內(nèi)膜的正常代謝和機(jī)能，引起靜脈炎[3]。臨床上常用的鹽酸胺碘酮，其pH值偏低，呈酸性，若配伍后偏離其pH值范圍，則可能產(chǎn)生混濁、沉淀或加速分解，引起靜脈炎[4，5]。其次，輸注通路選擇不當(dāng)也是引起靜脈炎的一個(gè)原因，輸注時(shí)選擇末梢循環(huán)較差或管徑較細(xì)的上肢靜脈，偏癱肢體側(cè)的靜脈血管均易致靜脈炎；下肢靜脈的靜脈瓣多，血流緩慢，藥液在血管內(nèi)停留的時(shí)間長(zhǎng)，更易形成靜脈炎；尤其是老年患者靜脈瓣功能減退，使用時(shí)盡量不選擇下肢靜脈。使用鹽酸胺碘酮時(shí)，如果發(fā)生藥液滲漏，會(huì)導(dǎo)致注射部位疼痛、灼熱、紅腫，血管的脆性增加，血管痙攣，缺血低氧或靜脈條索狀改變，嚴(yán)重者導(dǎo)致皮膚潰瘍發(fā)生。靜脈炎發(fā)生后，若不及時(shí)采取有效的護(hù)理措施，會(huì)增大治療難度[2]。

采用復(fù)方七葉皂苷凝膠外涂和50%硫酸鎂濕敷，對(duì)靜脈炎有明顯的預(yù)防作用，能夠有效地保護(hù)患者的血管。因?yàn)榘返馔獙儆趶?qiáng)刺激性的藥物，外周靜脈用藥易造成血管通透性增加，部分活化因子如5羥色胺等，游離至組織間隙，刺激末梢神經(jīng)，造成局部紅、腫、熱、痛的炎癥反應(yīng)[6]。硫酸鎂濕敷：主要是利用硫酸鎂具有高滲作用，促進(jìn)局部組織水腫消退。此外鎂離子還具有抗炎、擴(kuò)張血管平滑肌、改善微循環(huán)作用，從而達(dá)到消炎止痛、消腫的目的。復(fù)方七葉皂苷凝膠可治療表淺的血栓性靜脈炎，用于靜脈護(hù)理。另外輸注前確保穿刺針在血管內(nèi)可避免穿刺不成功時(shí)鹽酸胺碘酮進(jìn)入局部組織，引起局部刺激。選擇粗且直的血管進(jìn)行穿刺，也可防止藥物的外滲及降低引發(fā)靜脈炎的機(jī)率。一般不管患者有無(wú)局部靜脈炎癥狀，也應(yīng)每24h更換穿刺部位，以此減少靜脈炎癥的發(fā)生。因此，交替使用復(fù)方七葉皂苷凝膠外涂和50%硫酸鎂濕敷可以減少胺碘酮引起的靜脈炎。

參考文獻(xiàn)：

[1]高娟.三種藥物治療持續(xù)靜脈泵入胺碘酮引起的靜脈炎效果觀察[J].中華臨床醫(yī)學(xué)月刊，2010，（7）.

[2]付春華，趙雁，于瑩，等.靜脈輸入硫酸鎂預(yù)防諾維苯所致靜脈炎的研究[J].中華護(hù)理雜志，2002，11（37）：816-817.

[3]李瑋，張俊，喬燕舞，等.高濃度胺碘酮靜脈泵入與靜脈炎關(guān)系的臨床研究[J].心血管康復(fù)醫(yī)學(xué)雜志，2004，13（6）：595.

篇8

最高人民法院 日前公布關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)瑢?duì)商品房預(yù)售合同的效力、商品房銷(xiāo)售廣告、拆遷補(bǔ)償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、商品房質(zhì)量、商品房包銷(xiāo)、商品房擔(dān)保貸款（按揭）等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。其中，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則、損害買(mǎi)受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。 

最高人民法院副院長(zhǎng)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛只是房地產(chǎn)糾紛中的一類(lèi)案件。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的深化，同時(shí)由于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)立法還不完善，市場(chǎng)機(jī)制也不健全，商品房交易行為很不規(guī)范，特別是一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則，有的制作虛假?gòu)V告，設(shè)立定金圈套，甚至一房多售，利用商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐買(mǎi)受人，有的商品房面積嚴(yán)重縮水，有的商品房則存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，這都嚴(yán)重?fù)p害了買(mǎi)受人的合法權(quán)益。在消費(fèi)者協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)資料中，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛被列為當(dāng)前十大投訴熱點(diǎn)之一，已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。 

指出，由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛逐年增加，而相關(guān)法律規(guī)定比較原則，人民法院在處理此類(lèi)糾紛中也遇到了許多具體適用法律的問(wèn)題。為了及時(shí)指導(dǎo)各級(jí)人民法院公正處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，依法保護(hù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為，最高人民法院決定制定關(guān)于如何處理當(dāng)前商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋。

篇9

1、關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償利益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)搓P(guān)于回遷安置房屋的買(mǎi)賣(mài)）合同的效力問(wèn)題。

近幾年的舊村拆遷改造過(guò)程中,部分村民(有一些改為居委會(huì))不想要回遷房，而拆遷人又不同意給與貨幣補(bǔ)償，因此，村民為了將拆遷回遷房屋盡快變現(xiàn)為資金，于是將拆遷補(bǔ)償安置的房屋預(yù)先對(duì)外出售。具體交易模式如下：民房的所有人與他人簽訂買(mǎi)賣(mài)(轉(zhuǎn)讓)協(xié)議，約定:將其舊房拆遷后將來(lái)補(bǔ)償(回遷安置)的樓房轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人支付一定的對(duì)價(jià),受讓人以被拆遷人的名義,按照當(dāng)?shù)?本村)拆遷補(bǔ)償安置方案參入挑選回遷安置房,根據(jù)挑選的回遷安置房屋的狀況與出讓方進(jìn)行貨幣結(jié)算。簽訂轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)）合同后后，受讓人給付了出讓人一定數(shù)額的價(jià)款（有的是定金，也有的一次性給付全部?jī)r(jià)款），出讓人取得了回遷安置的新樓房后，又不同意轉(zhuǎn)讓了，遂發(fā)生糾紛。訴訟中，雙方對(duì)該（買(mǎi)賣(mài)）轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)和效力發(fā)生爭(zhēng)議，如何認(rèn)定該合同的性質(zhì)和效力。

第一種意見(jiàn)認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓雙方間實(shí)質(zhì)上存在房屋拆遷補(bǔ)償合同的權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎尫綄⑵渑c拆遷人間房屋拆遷補(bǔ)償合同的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給受讓人，此種情況下，應(yīng)當(dāng)通知拆遷人作為第三人參加訴訟，拆遷人同意轉(zhuǎn)讓的，則雙方間轉(zhuǎn)讓合同合法有效，否則就是無(wú)效。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓雙方間實(shí)質(zhì)上是房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯鲎尫綄⑵湟罁?jù)當(dāng)?shù)兀ū敬澹┎疬w補(bǔ)償政策取得補(bǔ)償安置房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人給付相應(yīng)價(jià)款。此種情況下，拆遷人一般不干涉出讓方的轉(zhuǎn)讓行為，按照統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償安置辦法給與拆遷補(bǔ)償安置。因此，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人間轉(zhuǎn)讓合同合法有效，無(wú)需通知拆遷人作為第三人參加訴訟。轉(zhuǎn)讓雙方通知拆遷人就可以了。

第三種意見(jiàn)，轉(zhuǎn)讓雙方就是單純的房屋轉(zhuǎn)讓合同，由于簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，轉(zhuǎn)讓的房屋不確定，因此，雙方間轉(zhuǎn)讓合同不成立。

審判實(shí)踐中，贊成第一種和第二種意見(jiàn)的人較多，體現(xiàn)了當(dāng)事人的意思自治，維護(hù)誠(chéng)信交易。但也有部分贊成第三種意見(jiàn)。此類(lèi)糾紛比較普遍，上級(jí)法院應(yīng)當(dāng)就本地發(fā)生的類(lèi)是糾紛統(tǒng)一處理意見(jiàn)。

2、商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同糾紛中，出賣(mài)人對(duì)逾期辦證行為免除違約責(zé)任的“出賣(mài)人的原因”如何理解和適用問(wèn)題。

按照司法解釋的規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人不能按合同約定期限辦理房證，出賣(mài)人要承擔(dān)違約責(zé)任。此處“出賣(mài)人的原因”的范圍如何確定，能否認(rèn)為：不是出賣(mài)人本身直接的原因，出賣(mài)人就不承擔(dān)違約責(zé)任？可能存在水、電、煤氣、暖等配套施工部門(mén)逾期配套施工，或者是建筑施工單位逾期完工的原因，也可能是工程驗(yàn)收監(jiān)督部門(mén)逾期驗(yàn)收備案、拆遷戶(hù)逾期搬遷影響房屋施工的原因，在以上幾種情況下，出賣(mài)人都可以免除違約責(zé)任嗎？

實(shí)踐中，一般從寬掌握。通常情況下，可以考慮出賣(mài)方是否已經(jīng)充分考慮和注意到了相關(guān)的因素，并已經(jīng)為此盡到了合理范圍和限度的努力，出賣(mài)人已經(jīng)充分做到了應(yīng)盡的本職義務(wù)，就可以考慮將有關(guān)情況作為免責(zé)事由。具體主要體現(xiàn)在相關(guān)行政管理部門(mén)的職能（驗(yàn)收備案、產(chǎn)權(quán)初始登記）行使的事項(xiàng)上，如果因該方面的原因，一般免除出賣(mài)人逾期辦證的違約責(zé)任。但諸如水、電、煤氣、暖等配套施工，以及出賣(mài)人自己完成拆遷補(bǔ)償安置的拆遷戶(hù)逾期搬遷，不應(yīng)作為逾期辦證違約責(zé)任的免責(zé)事由。請(qǐng)上級(jí)法院對(duì)此能統(tǒng)一指導(dǎo)意見(jiàn)。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)的約定條款的效力問(wèn)題。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，在辦理房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)變更（轉(zhuǎn)移）登記時(shí)，需要繳納登記費(fèi)、工本費(fèi)測(cè)繪費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等多種稅和費(fèi)，多數(shù)轉(zhuǎn)讓合同中約定“交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用由受讓方承擔(dān)”。發(fā)生糾紛后，雙方對(duì)“一切費(fèi)用”的解釋有爭(zhēng)議。受讓方認(rèn)為，“一切費(fèi)用”僅指登記費(fèi)、工本費(fèi)測(cè)繪費(fèi)等各種費(fèi)，不包括營(yíng)業(yè)稅等各種稅，按照法律規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方交納；轉(zhuǎn)讓方認(rèn)為，按照交易習(xí)慣，“一切費(fèi)用”統(tǒng)指各種稅、費(fèi)。

實(shí)踐中，一種意見(jiàn)認(rèn)為，可以按照通常的交易習(xí)慣理解為“一切費(fèi)用”包含了各種稅、費(fèi)。其效力問(wèn)題，雖然國(guó)家稅法規(guī)定出讓方（出賣(mài)人）是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅的法定納稅人，屬于法定的納稅義務(wù)，但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人可以約定該繳費(fèi)、繳稅義務(wù)由某一方承擔(dān)，該約定對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)照約履行，但該約定不能對(duì)抗稅務(wù)機(jī)關(guān)及第三方。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，國(guó)家稅法規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅應(yīng)當(dāng)由出讓方(賣(mài)方)交納，這是法定義務(wù)，不能由當(dāng)事人自行約定承擔(dān)義務(wù)人，此種約定條款無(wú)效，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家稅法規(guī)定確定稅費(fèi)的承擔(dān)。

多數(shù)人同意第一種意見(jiàn)，因?yàn)槊耖g交易中，一般是約定房屋轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款，前提是將來(lái)過(guò)戶(hù)所需繳納的全部費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，與賣(mài)方無(wú)關(guān)，這也是民間通行的做法。

4、房屋買(mǎi)賣(mài)中的抵押限制問(wèn)題。

出賣(mài)人將自己的房屋賣(mài)與買(mǎi)房人之后，在沒(méi)有辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，又以該房屋設(shè)定抵押的，買(mǎi)房人可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并主張懲罰性違約金，但如果買(mǎi)受人堅(jiān)持要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同，請(qǐng)求法院判令出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，如何處理?

在情況下，我們一般建議買(mǎi)房人首先另行訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)抵押無(wú)效，解除抵押登記，否則，即使法院判決賣(mài)房人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房管部門(mén)也因?yàn)榇嬖诘盅合拗贫鵁o(wú)法辦理。但是，有個(gè)別少數(shù)當(dāng)事人不同意提起確認(rèn)之訴，是否應(yīng)當(dāng)判決駁回其請(qǐng)求，等抵押解除后再行主張權(quán)利。

5、關(guān)于單位與職工之間騰退福利房問(wèn)題。

職工基于與工作單位原存在的勞動(dòng)關(guān)系，工作單位分配給職工的住房，職工按月繳納一定數(shù)額的租金，屬于福利待遇，如果職工離開(kāi)單位后，單位要求職工騰出房屋，法院是否受理？能否按照房屋租賃合同糾紛進(jìn)行處理。過(guò)去法院曾經(jīng)處理過(guò)很多的此類(lèi)案件，是按照房屋使用權(quán)糾紛或房屋租賃合同糾紛處理的，通常情況下，如果職工離開(kāi)了原工作單位，就應(yīng)當(dāng)退出單位分配的房屋。但是現(xiàn)在，考慮到執(zhí)行問(wèn)題、社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題、等綜合問(wèn)題，是否決定對(duì)此類(lèi)糾紛法院一律不受理，理由是：職工與單位間原存在管理與被管理的隸屬關(guān)系，安排職工居住使用房屋基本上系由工作單位單方指定，因此，雙方就此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不是平等主體之間通過(guò)磋商后以契約的形式建立的，雖然職工也按月向單位收取極少數(shù)額的租金，但雙方之間并不屬于通常意義上的平等民事主體間的房屋租賃合同關(guān)系，故雙方因房屋的居住使用產(chǎn)生的糾紛不屬于人民法院受理民事案件的范圍，法院不應(yīng)受理。

但是問(wèn)題是，如果法院對(duì)此類(lèi)問(wèn)題不受理的話，職工離開(kāi)工作單位后拒絕騰房的，工作單位就沒(méi)有救濟(jì)途徑了，單位的合法權(quán)益怎么保障。

對(duì)此問(wèn)題，請(qǐng)上級(jí)法院統(tǒng)一明確指導(dǎo)性意見(jiàn)。

6、關(guān)于對(duì)違法建筑買(mǎi)賣(mài)（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤械牟疬w補(bǔ)償利益的處理問(wèn)題。

按照法律規(guī)定和上級(jí)法院指導(dǎo)意見(jiàn)，對(duì)于國(guó)有土地上的建筑物，如果沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（土地證和房產(chǎn)證都沒(méi)有），則屬于違法建筑，當(dāng)事人要求確認(rèn)權(quán)屬的，法院不受理。對(duì)于涉及違法建筑的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理，一般應(yīng)判決認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)于此類(lèi)合同的效力認(rèn)定，比較簡(jiǎn)單，但是問(wèn)題是，違法建筑進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)后，違章建筑進(jìn)行拆除時(shí)，拆遷人給與違章建筑補(bǔ)償安置（高區(qū)、孫家疃等地有這種情況），也就是說(shuō)，盡管關(guān)于違法建筑的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但是違章建筑確實(shí)帶來(lái)了拆遷補(bǔ)償利益，該拆遷補(bǔ)償利益應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)？如何分配？存在不同的討論意見(jiàn)：

第一種意見(jiàn)認(rèn)為，既然認(rèn)定關(guān)于違章建筑的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，無(wú)效合同應(yīng)當(dāng)返還原物，因此，違章建筑帶來(lái)的拆遷補(bǔ)償利益應(yīng)當(dāng)歸出賣(mài)人。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為，雖然關(guān)于違章建筑的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但是該買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物確實(shí)具有較高價(jià)值，如果單純返還原物則對(duì)買(mǎi)受人明顯不公平，本著公平原則，可以考慮根據(jù)發(fā)生買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的年限對(duì)拆遷補(bǔ)償利益按照一定比例進(jìn)行分配。

對(duì)此問(wèn)題，多數(shù)人認(rèn)為第二種意見(jiàn)比較合理，但是目前缺乏依據(jù)，請(qǐng)上級(jí)法院對(duì)此能夠統(tǒng)一意見(jiàn)。

7、對(duì)于劃撥土地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題

按照法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)并補(bǔ)繳土地出讓金。在處理具體糾紛時(shí)，凡是在審理過(guò)程中沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)的，是否都一律認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？但是，由于目前土地和房屋權(quán)屬登記是兩個(gè)行政部門(mén)分別管理的，房管部門(mén)在辦理房屋所有權(quán)變更登記時(shí)，不考慮土地性質(zhì)和土地用途，一般都給與辦理了房屋所有權(quán)變更登記，在此情況下，是否還認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？此種情況多出現(xiàn)在已經(jīng)農(nóng)轉(zhuǎn)非（集體土地變?yōu)閲?guó)有土地）的城中村里的舊房屋（有的是別墅），也有的是過(guò)去機(jī)關(guān)、事業(yè)或企業(yè)單位利用劃撥?chē)?guó)有土地建設(shè)的樓房，以上情況（土地是劃撥，未經(jīng)政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)讓的房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，但沒(méi)有辦理土地使用權(quán)變更登記）的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何認(rèn)定。

多數(shù)人認(rèn)為，如果轉(zhuǎn)讓的房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，盡管沒(méi)有政府批準(zhǔn)，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效，只是在辦理土地使用權(quán)變更登記時(shí)，由土地管理部門(mén)責(zé)令買(mǎi)受人補(bǔ)繳土地出讓金。

8、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中房屋交付條件問(wèn)題。

按照建筑法和房地產(chǎn)法規(guī)定，房屋（當(dāng)然包括商品房）建成后必須經(jīng)驗(yàn)收合格后才能交付使用。此情況下的驗(yàn)收合格應(yīng)當(dāng)是土建、裝飾、水電暖煤氣、硬化、綠化等方面的綜合驗(yàn)收。但是，近幾年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商出售的房屋通常屬于成片開(kāi)發(fā)（俗稱(chēng)住宅小區(qū)），開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)，整個(gè)小區(qū)綜合驗(yàn)收的時(shí)間較長(zhǎng)，但出售的單棟樓體一般不影響業(yè)主正常使用，為此，將了縮短房屋交付期限，很多商品房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同約定的房屋交付條件是單體竣工驗(yàn)收合格，而不是綜合驗(yàn)收合格。對(duì)此，如何掌握？實(shí)踐中存在兩種不同意見(jiàn)：

第一種意見(jiàn)，按照合同約定，即如果商品房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同約定的房屋交付條件是單體竣工驗(yàn)收合格，而且交付的房屋也通過(guò)單體竣工驗(yàn)收（建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察等聯(lián)合驗(yàn)收），同時(shí)，交付的房屋也具備水電暖煤氣等設(shè)施齊全，具備基本的使用功能，就可以認(rèn)定為具備交付條件。無(wú)需通過(guò)綜合驗(yàn)收。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為，建筑法和房地產(chǎn)法規(guī)定房屋必須經(jīng)驗(yàn)收合格后才能交付使用，屬于強(qiáng)制性規(guī)定，且規(guī)定的驗(yàn)收合格應(yīng)當(dāng)是綜合驗(yàn)收合格，因此，合同約定的單體驗(yàn)收之交付條件違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是無(wú)效，一律認(rèn)定房屋交付條件必須是綜合驗(yàn)收而非單體竣工驗(yàn)收。

實(shí)踐中，多數(shù)采用第一種意見(jiàn)。省高院2011年的民事審判會(huì)議既要中提到該問(wèn)題，但沒(méi)有具體的意見(jiàn)。

9、農(nóng)村（集體土地上的）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，因出賣(mài)人（一般是部分共有人）無(wú)權(quán)處分共有房屋而造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的損失認(rèn)定和分配問(wèn)題。

前幾年，對(duì)于因買(mǎi)受人資格問(wèn)題（不是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員）造成農(nóng)村（集體土地上的）房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情況下，損失如何處理，我們已經(jīng)統(tǒng)一了處理意見(jiàn)，即按照買(mǎi)賣(mài)關(guān)系發(fā)生的年限對(duì)房屋增值部分損失按照一定比例進(jìn)行分配。但是，對(duì)于因出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分共有房屋（部分共有人出賣(mài)共有房屋）而造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的損失問(wèn)題，沒(méi)有確定。實(shí)踐中，有兩種意見(jiàn)：

第一種意見(jiàn)，按照買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生的年限對(duì)房屋增值部分損失按照一定比例進(jìn)行分配。此種做法是參照因買(mǎi)受人資格問(wèn)題造成農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后的損失賠償原則來(lái)處理。

第二種意見(jiàn)，只是判令返還財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人購(gòu)房款及法定孳息，不考慮增值部分的損失。

以前多數(shù)情況下是按照第二種意見(jiàn)處理的，部分案件是按照第一種意見(jiàn)處理。請(qǐng)上級(jí)法院明確統(tǒng)一意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)按照哪一種意見(jiàn)處理。

10、關(guān)于以房抵債情況下的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題。

近些年，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因?yàn)闊o(wú)力支付開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用或工程款，開(kāi)發(fā)公司以開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋（有的建成，有的尚未開(kāi)工或竣工）抵頂工程款或材料款，準(zhǔn)許施工方或材料商對(duì)外出售（或預(yù)售）房屋。施工方或材料商與購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同，該些合同的效力如何認(rèn)定。實(shí)踐中存在多種情況：

第一種情況，發(fā)生糾紛時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將抵債的房屋建成并交付施工方或材料商，此時(shí)，施工方或材料商與購(gòu)房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)屬于有效，但是在判令施工方或材料商交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)追加開(kāi)發(fā)商為第三人，判令第三人協(xié)助過(guò)戶(hù)，因?yàn)椋_(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記給施工方或材料商，過(guò)戶(hù)時(shí)，需要開(kāi)發(fā)商出手續(xù)。

第二種情況，發(fā)生糾紛時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將抵債的房屋建成或交付給施工方或材料商，此時(shí)，施工方或材料商與購(gòu)房人發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，也應(yīng)當(dāng)追加開(kāi)發(fā)商為第三人。在此，一般又存在兩種情況：1、如果開(kāi)發(fā)商表示同意交付抵債的房屋，則該種情況與第一種情況相同。2、如果開(kāi)發(fā)商不同意交付或無(wú)法交付抵債的房屋，在此情況下，施工方或材料商與購(gòu)房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力待定還是無(wú)效？畢竟是施工方或材料商在還沒(méi)有取得抵債房屋的所有權(quán)或處分權(quán)的情況下與購(gòu)房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

第三種情況，施工方或材料商為了出售抵債的房屋，收取了購(gòu)房人的房款，而為了讓開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理按揭貸款和辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般由開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人直接簽訂房屋預(yù)售合同（或買(mǎi)賣(mài)合同）。在此種情況下，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人簽訂的房屋預(yù)售合同（或買(mǎi)賣(mài)合同）的目的是為了辦理房屋交付手續(xù)、辦理按揭貸款、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人不存在實(shí)質(zhì)上的房屋買(mǎi)關(guān)系，那么該房屋預(yù)售合同（或買(mǎi)賣(mài)合同）對(duì)開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人是否具有約束力？開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行交付房屋、協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)？是否該承擔(dān)逾期交房、逾期辦證或不能交房的違約責(zé)任。對(duì)此有不同意見(jiàn)：第1種意見(jiàn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人簽訂的房屋預(yù)售合同只是為了辦理按揭貸款、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，雙方并不存在實(shí)質(zhì)上的房屋買(mǎi)關(guān)系，買(mǎi)房人也沒(méi)有向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款，因此，房屋預(yù)售合同對(duì)開(kāi)發(fā)商不具約束力，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。第2種意見(jiàn)認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商與施工方或材料商簽訂的以房抵債合同應(yīng)當(dāng)屬于轉(zhuǎn)預(yù)售合同關(guān)系，只要在訴訟過(guò)程中開(kāi)發(fā)商具備了房屋預(yù)售條件，就應(yīng)當(dāng)承認(rèn)該合同有效，反之就無(wú)效。施工方或材料商與買(mǎi)房人間的房屋買(mǎi)合同應(yīng)屬于房屋預(yù)售合同關(guān)系，如果開(kāi)發(fā)商具備房屋預(yù)售條件，施工方或材料商接受轉(zhuǎn)預(yù)售，就可以承認(rèn)合同有效。開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人簽訂的房屋預(yù)售合同屬于施工方或材料商將其與開(kāi)發(fā)商間房屋預(yù)售合同中的權(quán)利（交付房屋、協(xié)助過(guò)戶(hù)）轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)房人，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人簽訂的房屋預(yù)售合同對(duì)開(kāi)發(fā)商具有約束力。

以上情況下的處理原則和處理意見(jiàn)，請(qǐng)上級(jí)法院明確指導(dǎo)意見(jiàn)。

11、參入合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的一方出售商品房的合同效力問(wèn)題。

近些年，許多公司或個(gè)人參入與有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)，雙方約定，以開(kāi)發(fā)公司名義開(kāi)發(fā)建設(shè)，合作雙方對(duì)建成的房屋按比例分配，各自出售分配的房屋，但是，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)房人需與開(kāi)發(fā)公司簽訂預(yù)售合同。此種情況下，由于參與合作開(kāi)發(fā)的公司或個(gè)人不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，分得的房屋需要登記在開(kāi)發(fā)公司名下，在出售房屋時(shí)需要借助開(kāi)發(fā)公司名義，因此，處于被動(dòng)地位。參與合作開(kāi)發(fā)的公司或個(gè)人與買(mǎi)房人發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，也存在多種情況，且發(fā)生糾紛的各種情況與上一條講的出售抵債房屋的情況基本一樣，也存在參與合作開(kāi)發(fā)的公司或個(gè)人能否取得分成樓房、開(kāi)發(fā)公司與買(mǎi)房人簽訂的房屋預(yù)售合同的性質(zhì)和效力問(wèn)題。請(qǐng)上級(jí)法院，對(duì)此類(lèi)問(wèn)題也一并明確指導(dǎo)性意見(jiàn)。

12、關(guān)于“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題。

對(duì)于近幾年盛行的“二手房”買(mǎi)賣(mài)，審判實(shí)踐中主要遇到以下幾種類(lèi)型：（一）出賣(mài)人將已經(jīng)取得完全所有權(quán)的房屋對(duì)外出售，與新的買(mǎi)受人發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛；（二）、出賣(mài)人只是與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議或預(yù)售合同，未付清全部房款，在房屋尚未交付的情況下，出賣(mài)人又將購(gòu)買(mǎi)的房屋出售給他人，此種情況類(lèi)似“炒樓花”；（三）、出賣(mài)人與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同，已經(jīng)付清全部房款，房屋已經(jīng)交付，但還沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人又將購(gòu)買(mǎi)的房屋出售給他人，與新的買(mǎi)受人發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛；

上述第（一）種情況下發(fā)生的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一般情況下法律關(guān)系較為單一，比較容易處理；第（二）種情況下的買(mǎi)賣(mài)糾紛較為復(fù)雜，實(shí)際上屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓?zhuān)l(fā)生糾紛時(shí)，如果買(mǎi)賣(mài)的房屋沒(méi)有建成或開(kāi)發(fā)商不同意轉(zhuǎn)讓行為，則轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)）買(mǎi)賣(mài)雙方間的買(mǎi)賣(mài)合同就會(huì)因出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分而無(wú)效；

對(duì)于第（三）種情況較為普遍，雖然出賣(mài)人已經(jīng)付清房款，房屋已經(jīng)交付，但由于沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人沒(méi)有取得完全所有權(quán)，如果買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，怎么辦？實(shí)踐中存在多種不同做法：第（1）種做法，由于出賣(mài)人已經(jīng)付清房款，房屋也已經(jīng)交付，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒(méi)有爭(zhēng)議，出賣(mài)人有權(quán)處分該房屋，可以直接判決出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付房屋并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；第（2）種做法，由于出賣(mài)人尚沒(méi)有取得完全所有權(quán)，需要開(kāi)發(fā)商（原始產(chǎn)權(quán)人）表態(tài)是否同意出賣(mài)人出售該房屋，如果同意，則出賣(mài)人有權(quán)處分，買(mǎi)賣(mài)合同有效，如果開(kāi)發(fā)商（原始產(chǎn)權(quán)人）不同意，則出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；第（3）種做法，需要追加開(kāi)發(fā)商（原始產(chǎn)權(quán)人）作為第三人參加訴訟，如果第三人同意出賣(mài)人出售該房屋，則買(mǎi)賣(mài)合同有效，在此情況下，是判決開(kāi)發(fā)商直接協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)還是判決出賣(mài)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因?yàn)?，如果需要法院?qiáng)制執(zhí)行的話，必然涉及到開(kāi)發(fā)商（原始產(chǎn)權(quán)人）的利益，但是，如果直接判決開(kāi)發(fā)商（原始產(chǎn)權(quán)人））協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，則國(guó)家利益受到損害，因?yàn)椋@樣就減少一次房屋交易手續(xù)，國(guó)家就少收取一次交易的稅費(fèi)。正常情況下應(yīng)該是，開(kāi)發(fā)商（原始產(chǎn)權(quán)人）將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房人（即下手買(mǎi)賣(mài)的出賣(mài)人），買(mǎi)房人（下手買(mǎi)賣(mài)的出賣(mài)人）再過(guò)戶(hù)給買(mǎi)受人。在此情況下，我們應(yīng)當(dāng)怎么掌握？請(qǐng)上級(jí)法院規(guī)范該方面意見(jiàn)。

13、自然人之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。

自然人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于逾期付款、逾期辦證的違約金數(shù)額約定過(guò)高、或者沒(méi)有約定的情況下，當(dāng)事人主張違約金或者請(qǐng)求降低違約金數(shù)額，參照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，是否可以參照最高法院《關(guān)于審理商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題司法解釋》的有關(guān)規(guī)定處理。請(qǐng)上級(jí)法院明確指導(dǎo)意見(jiàn)。

14、關(guān)于“擅自處分”房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題，善意取得如何掌握

近年來(lái)，存在大量因?yàn)椴糠止灿腥颂幏止灿械姆课荻l(fā)生的糾紛案件，此類(lèi)性的案件大體上有以下幾種情形：（一）、部分家庭成員出賣(mài)了家庭共有的房屋（一般是舊房屋或繼承取得的前輩或祖遺房屋）；（二）、夫妻一方處分了夫妻共有的房屋；對(duì)于第（二）種情形中又存在兩種不同情況：（1）、夫妻一方將夫妻共有的房屋處分給了外人；（2）、再婚的夫妻一方將共有房屋處分給了自己?jiǎn)畏降淖优?。以上各種不同形式的“擅自處分”行為，有其共同點(diǎn)，但也有一定區(qū)別。通常情況下，我們一般這樣掌握：

對(duì)于第（一）種情況，部分家庭成員出賣(mài)了家庭共有的房屋（一般是舊房屋或繼承取得的前輩或祖遺房屋）；對(duì)于此類(lèi)合同的效力，一方面要看買(mǎi)受人是否構(gòu)成善意有償取得，另一方面要看主張權(quán)利的其他共有人是否構(gòu)成知道或者應(yīng)當(dāng)知道的情形。重點(diǎn)調(diào)查以下方面的事實(shí)：房屋的來(lái)源、房屋所有權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人或共有人情況、買(mǎi)賣(mài)前房屋的占有使用情況，買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生的時(shí)間長(zhǎng)短、買(mǎi)受人支付房屋價(jià)款是否符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、房屋價(jià)款是否支付、買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)后占有使用情況、買(mǎi)賣(mài)房屋的交付以及權(quán)利憑證（產(chǎn)權(quán)證、土地證等）的交付情況、其他共有人距離買(mǎi)賣(mài)房屋的遠(yuǎn)近及關(guān)心程度、其他共有人知曉房屋買(mǎi)賣(mài)行為的可能性大小、有無(wú)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。對(duì)于第（一）種情況的買(mǎi)賣(mài)合同，多數(shù)情況下按照善意有償取得來(lái)處理。

對(duì)于第（二）種情況，夫妻一方處分了夫妻共有的房屋。重點(diǎn)調(diào)查的事實(shí)除了同第（一）情況外，還要看：出賣(mài)房屋時(shí)的夫妻關(guān)系如何、買(mǎi)賣(mài)房屋前后夫妻占有使用房屋的情況。

對(duì)于第（二）種情況中的第（2）種情形，再婚的夫妻一方將共有房屋處分給了自己?jiǎn)畏降淖优?。該種情況下多數(shù)存在處分人與子女惡意串通，故意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。除了考慮以上幾個(gè)方面因素外，重點(diǎn)要考慮：再婚夫妻的再婚時(shí)間、再婚后的感情、出賣(mài)房屋時(shí)的夫妻關(guān)系如何、買(mǎi)賣(mài)房屋前后夫妻占有使用房屋的情況、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的目的和實(shí)際用途（是自己居住、出租、轉(zhuǎn)賣(mài)、還是仍然由父母住）、對(duì)支付房屋價(jià)款的真實(shí)性及數(shù)額的審查也很重要。

二、對(duì)于最高法院《關(guān)于審理商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題司法解釋》適用中的有關(guān)建議意見(jiàn)

1、近些年，商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)和買(mǎi)賣(mài)的主體日趨復(fù)雜化，不僅有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也有其他企業(yè)或個(gè)人，而且房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的雙方當(dāng)事人為自然人的較為普遍，因此，建議將該司法解釋的適用范圍擴(kuò)大到非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人，或者規(guī)定非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人因房屋買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生糾紛的，參照該司法解釋規(guī)定執(zhí)行。

篇10

    一、危改區(qū)內(nèi)居民購(gòu)買(mǎi)就地安置住房的稅費(fèi)項(xiàng)目、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及交納公共維修基金，均按本市職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅樓房的有關(guān)政策執(zhí)行。任何部門(mén)和單位不得在居民就地安置住房過(guò)程中增加收費(fèi)項(xiàng)目。

    二、危改區(qū)內(nèi)安置住房的買(mǎi)賣(mài)合同文本，由各區(qū)比照經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同，結(jié)合危改區(qū)的具體情況制定。