導(dǎo)言：作為寫作愛(ài)好者，不可錯(cuò)過(guò)為您精心挑選的10篇買房合同注意事項(xiàng)，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣需簽訂書(shū)面的買賣合同。在簽訂該合同時(shí)，作為買方，應(yīng)當(dāng)注意審查賣方的資信狀況，賣方是否是合法的合同簽訂主體，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物狀況、是否存在拖欠物業(yè)水電采暖費(fèi)等情形。作為買方，則應(yīng)關(guān)注買方的誠(chéng)信、財(cái)務(wù)狀況等等。買方和賣方可站在各自角度審查合同的具體條款，并有針對(duì)性的進(jìn)行協(xié)商修訂。

法律依據(jù)：

《合同法》第十二條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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篇2

3、查看土地性質(zhì)：由于土地性質(zhì)的不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)不同，買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

篇3

    第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況,主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。

    第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金,房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商,但是,在實(shí)踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的,因此,為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià),最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外,還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān),另外,有些房屋有附屬設(shè)施的,也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額,并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

    第三、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn),交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn),目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外,如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易,對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

    第四、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查,包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

    第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式,確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護(hù)守約方的權(quán)益,合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

篇4

買房簽合同注意事項(xiàng)：

1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有 ，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

篇5

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買的房屋還沒(méi)有成型。

篇6

定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律或者合同的約定，由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付的金錢。定金包括立約定金、成約定金、解約定金和證約定金等。定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金罰則是一種懲罰性規(guī)定，目的在于督促當(dāng)事人正確、積極行使權(quán)利。

(一)購(gòu)房定金收款收據(jù)

定金收據(jù)

今收到買受人____________交來(lái)購(gòu)買本人位于_________ 市______房屋定金：(大寫)_____________ (小寫)_________________。

收款人(出賣人)：_____________ 身份證號(hào)：______________

______年_____月____日

(二)中介代賣方收取買方定金的收據(jù)：

定金收據(jù)

今代___________收到___________購(gòu)___________房屋的購(gòu)房定金人民幣_(tái)__________元。

收款人：___________

____年____月____日

(三)中介將代賣方收取的定金轉(zhuǎn)交賣方的收據(jù)：

定金收據(jù)

今收到_________公司代我本人收取的_________購(gòu)買_________房屋的購(gòu)房定金人民幣_(tái)________元。

收款人：_________

___年___月___日

買房交定金注意事項(xiàng)有哪些

(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

篇7

第一、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

知識(shí)拓展：

簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)注意哪些問(wèn)題：

第一、買房前要注意簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交定金。

定金與訂金不是同一個(gè)概念，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。

所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買房，否則的話不給退還。

第二、查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。

五證就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

兩書(shū)是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件。

住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期。

住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。

第三、商品房銷售面積的計(jì)算問(wèn)題。

商品房銷售面積有三種計(jì)算方式。一種是按套計(jì)價(jià)，一種是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

第四、如何處理面積的誤差?

篇8

新疆鳳興律師事務(wù)所律師魏勇：《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，在勞務(wù)派遣中勞務(wù)派遣單位是用人單位，應(yīng)當(dāng)履行用人單位對(duì)勞動(dòng)者的義務(wù)。勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)與派遣勞動(dòng)者簽訂二年以上的固定期限勞動(dòng)合同，按月支付勞動(dòng)報(bào)酬。接受勞務(wù)派遣的單位是用工單位，《勞動(dòng)合同法》第六十二條規(guī)定，用工單位應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（1）執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)；（2）告知被派遣勞動(dòng)者的工作要求和勞動(dòng)報(bào)酬；（3）支付加班費(fèi)、績(jī)效獎(jiǎng)金，提供與工作崗位相關(guān)的福利待遇；（4）對(duì)在崗被派遣勞動(dòng)者進(jìn)行工作崗位所必需的培訓(xùn)；（5）連續(xù)用工的，實(shí)行正常的工資調(diào)整機(jī)制。建議你以勞務(wù)派遣單位和接受勞務(wù)派遣單位為共同被申訴人，依法向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提起相應(yīng)的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁來(lái)解決問(wèn)題。

如何立具有法律效力的遺囑？

劉女士：我和丈夫結(jié)婚30年，有兩套房產(chǎn)，現(xiàn)在有兩個(gè)女兒，一個(gè)兒子，我和丈夫的身體都不太好，為了避免兒女將來(lái)為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)發(fā)生沖突，我和丈夫商量想通過(guò)立遺囑來(lái)分配財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)想問(wèn)一下自己寫的遺囑是否具有法律效力？有哪些注意事項(xiàng)？

新疆天擎律師事務(wù)所律師王相祖：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，遺囑主要有公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑這幾種形式，現(xiàn)行法律對(duì)以上每種遺囑都有一定的形式要求。劉女士所說(shuō)的是自書(shū)遺囑，法律規(guī)定自書(shū)遺囑必須由遺囑人親筆書(shū)寫，并由遺囑人簽字，注明簽訂日期，符合上述形式要求的自書(shū)遺囑是具有法律效力的，受法律保護(hù)。

篇9

購(gòu)房人要把房地產(chǎn)商的承諾寫進(jìn)合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產(chǎn)商寫上如其表述的商品房基本情況與實(shí)際交付情況不符時(shí)，應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。沒(méi)有具體賠償責(zé)任的約定，第三條對(duì)商品房基本情況表述的作用將會(huì)大大降低。

8號(hào)樓變成4號(hào)樓

如果有人說(shuō)他收房時(shí)找不到自己所買的房子了，您信不信?這并非是聳人聽(tīng)聞，已有幾位買房人問(wèn)我在這種情況下怎么辦?

現(xiàn)在有不少國(guó)人對(duì)數(shù)字非常重視，為了一個(gè)靚號(hào)，不惜一擲千金，有些房地產(chǎn)商為了迎合人們的心理，賣房時(shí)將幢(座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)避開(kāi)4、13、14、 24等數(shù)字，有的是跳過(guò)，有的是用3A、12A、15A、25A等數(shù)字代替。因此，購(gòu)房人在約定合同第三條時(shí)首先要查驗(yàn)清楚房地產(chǎn)商填寫的房屋坐落、層數(shù)、面積等基本情況是否符合該房屋所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)是否與所附的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。

如果不一致，對(duì)數(shù)字特別在意的人就要有心理準(zhǔn)備，房地產(chǎn)商交房時(shí)幢(座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)發(fā)生變化怎么辦?現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有不少簽合同時(shí)跳過(guò)去的號(hào)交房時(shí)不跳了，挑了8字的人實(shí)際收到的成了7字，甚至有的8號(hào)樓莫名其妙地變成了4號(hào)樓。因此筆者建議這些購(gòu)房人最好事先在合同中和房地產(chǎn)商約定清楚如交房時(shí)出現(xiàn)這種問(wèn)題，房子是可退還是可換，不然到時(shí)即使法官認(rèn)定房地產(chǎn)商在這個(gè)問(wèn)題上違約，但由于沒(méi)有具體賠償依據(jù)，憑法官自由裁量，購(gòu)房人很難根據(jù)自己的“迷信”達(dá)到退房或換房的目的。

房地產(chǎn)購(gòu)房合同簽訂注意：買房警惕數(shù)字游戲

圖紙尺寸、用途、凈高要標(biāo)明

合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產(chǎn)商通常會(huì)提供一個(gè)購(gòu)房人所買房屋的平面圖，購(gòu)房人不要接受不規(guī)范的草圖或沒(méi)有尺寸的示意圖，而應(yīng)要求房地產(chǎn)商在這個(gè)平面圖上標(biāo)清所有尺寸，需要文字說(shuō)明的盡量詳細(xì)，平面主要尺寸、墻體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調(diào)位尺寸要全，房號(hào)和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標(biāo)清楚，并在第三條的相關(guān)空格中填清楚房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高。

在這里需要提醒購(gòu)房人注意的有兩點(diǎn)：

1.有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產(chǎn)商為了房屋促銷宣傳使用的一個(gè)詞，國(guó)家根本就沒(méi)有這個(gè)有關(guān)房屋用途的用語(yǔ)。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種商住兩用房開(kāi)公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無(wú)一利。

篇10

[律師點(diǎn)評(píng)]

上述案例說(shuō)明，境外人士不具有相應(yīng)的購(gòu)房資格而委托中國(guó)籍人士買房時(shí)，需特別謹(jǐn)慎。

一、境外人士在華購(gòu)房的相關(guān)政策。

自2006年以來(lái)，境外人士在華購(gòu)房政策在各城市基本一致，但各地規(guī)定會(huì)有細(xì)微不同。結(jié)合案例，此點(diǎn)評(píng)以北京為例，來(lái)解析境外人士在華購(gòu)房政策。

根據(jù)1994年2月2S日原北京市房地產(chǎn)管理局的《北京市外銷商品房管理規(guī)定》，境外人士在北京只能購(gòu)買取得了《外銷商品房預(yù)售許可證》的房屋，本案中所涉及的房屋并未取得此證。

2002年8月頒布的《北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于調(diào)整本市內(nèi)外銷商品房管理有關(guān)規(guī)定的通知》規(guī)定，在北京只要取得了《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目，境外人士均可以購(gòu)買，此項(xiàng)政策一直持續(xù)至2006年。

2007年北京市頒布的《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》(以下簡(jiǎn)稱“北京限外規(guī)定”)規(guī)定，境外個(gè)人在本市購(gòu)買自住商品房的，一人只能購(gòu)買一套住宅，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買自用、自住商品房的，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時(shí)，須提交所購(gòu)商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書(shū)面承諾；購(gòu)買后不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓，但境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)注銷的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2009年1月22日，《關(guān)于貫徹[2008]131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，自2009年1月1日至12月3舊，暫停執(zhí)行北京限外規(guī)定中對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定。

2010年2月21日，《關(guān)于貫徹[2010]4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行“北京限外規(guī)定”中對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定。

因此，目前，不符合上述相關(guān)規(guī)定的境外人士個(gè)人是無(wú)法親自在北京買房的。執(zhí)意要買房的人通常會(huì)通過(guò)前述案例中的方式委托在華的親戚朋友，以親戚朋友的名義代為購(gòu)買。他們希望在相關(guān)限購(gòu)規(guī)定取消后，再讓親戚朋友將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到自己名下。殊不知，這種購(gòu)買方式在實(shí)際執(zhí)行中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)如前述案例一樣的產(chǎn)權(quán)糾紛，并有可能導(dǎo)致實(shí)際購(gòu)房的外籍人士落得竹籃打zk--場(chǎng)空的結(jié)局。

二、不符合規(guī)定的境外人士與親戚朋友達(dá)成的購(gòu)房委托協(xié)議的效力。

應(yīng)提醒的是，此種協(xié)議的法律效力會(huì)存在一定疑問(wèn)。合同法第五十二條規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會(huì)公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同均為無(wú)效合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第十四條規(guī)定，合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。如果委托購(gòu)房協(xié)議出現(xiàn)糾紛，因?yàn)閲?guó)家已出臺(tái)了相關(guān)的外購(gòu)房政策，且我國(guó)對(duì)何為“國(guó)家利益、社會(huì)公共利益、非法目的、強(qiáng)制性規(guī)定和效力性規(guī)定”均未作出過(guò)統(tǒng)一解釋，審判法官在適用上述規(guī)定時(shí)有很大的自由裁量權(quán)，因此，法官是否會(huì)以此種委托購(gòu)房協(xié)議因上述合同法第五十二條規(guī)定而認(rèn)定此種協(xié)議無(wú)效，這種不確定的法律風(fēng)險(xiǎn)不可避免。

但總的來(lái)說(shuō)，有協(xié)議總比無(wú)協(xié)議要好，至少對(duì)糾紛事實(shí)的來(lái)龍去脈是一個(gè)最基本和最關(guān)鍵的證明。

三、境外人士在華購(gòu)房注意事項(xiàng)。