導(dǎo)言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房屋拆除施工合同，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內(nèi)容能為您提供靈感和參考。

篇1

發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等規(guī)定，對旬陽縣城關(guān)第二小學(xué)院內(nèi)一棟教學(xué)樓進行拆除。經(jīng)雙方協(xié)商，為明確雙方職責(zé)，保證拆房工作順利進行，簽訂合同如下：

一、 拆房工程項目：

1、 拆房工程范圍：

2、 拆除房屋建筑面積約 平方米，按本合同確定的單價結(jié)算。

二、 合同價格：

確定拆除房屋建筑面積單價為 80.00(捌拾) 元/平方米，合計總?cè)嗣駧?8000.00元，大寫人民幣：肆萬捌仟元整。

付款方式：

由乙方先行墊資，一年內(nèi)付清。

三、 合同工期：

1、本工程自月日開始拆房，拆除工期自拆遷時間確定后，7日內(nèi)完成，情況特殊的在簽訂合同時另行協(xié)商。

2、 施工期間如遇人力不可抗拒的因素，雙方可另行協(xié)商延長工期。

四、 拆房要求：

1、 乙方承攬的拆除舊房范圍必須根據(jù)合同確定的紅線范圍內(nèi)及甲方指定的實施拆除作業(yè)，包括所有建筑、構(gòu)筑物及一切設(shè)施，拆至原房屋基礎(chǔ)底止，并將建筑垃圾清運完畢。拆除后的建筑材料歸乙方所有，由乙方自行處理。

2、 房屋拆除開工前，施工單位應(yīng)編制拆除工程施工組織設(shè)計(包括施工方案及安全技術(shù)措施計劃)，并報管理單位審批備案;應(yīng)落實項目負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全管理人員花名冊并報管理單位備案;乙方在拆除現(xiàn)場必須設(shè)置現(xiàn)場辦公室，并建立安全生產(chǎn)管理責(zé)任制，明確安全生產(chǎn)文明施工管理目標(biāo)和安全職責(zé)。

3、 乙方在拆除房屋時要始終貫徹安全第一的方針，施工項目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人要現(xiàn)場指揮拆除作業(yè)，如有事離開時，必須有12名施工管理人員(持有上崗證)留在拆房現(xiàn)場指揮拆除作業(yè)。

4、 拆除工程現(xiàn)場必須設(shè)置圍護封閉。在市區(qū)主要路段、交通要道兩側(cè)，圍護高度不得低于2.5米，圍護應(yīng)做到清潔整齊、無破損，不得有礙市容觀瞻。拆除工程二層以上必須搭設(shè)腳手架，在市區(qū)主要干道兩側(cè)和居民住宅周圍進行拆除工程，必須采用鋼腳手架和密目式安全網(wǎng)封閉形式，必要時搭設(shè)防護隔離棚。

5、 乙方從事拆房工作的人員參加人身安全保險，保險單送管理單位效驗備案。無保險者一律不得拆房。

6、 乙方必須首先對種類窖池、水池、水井及電線、電纜等危及人身安全的設(shè)施、障礙物進行清理或清除，并設(shè)置明顯的警告牌，清除各類事故隱患，確保拆房施工現(xiàn)場的安全。

7、 進入施工現(xiàn)場，必須頭戴安全帽，腳穿勞保鞋，高空作業(yè)不準(zhǔn)疲勞作業(yè)并應(yīng)系好安全帶，進入危險區(qū)域應(yīng)采取嚴(yán)格的防范措施。不準(zhǔn)酒后從事拆除作業(yè)。

8、 拆除工程作業(yè)一般自上而下，按順序進行，不得立體交叉拆除作業(yè);拆除時應(yīng)先拆除非承重結(jié)構(gòu)，后拆除承重結(jié)構(gòu);拆除欄桿、樓梯和樓板、腳手架應(yīng)與同層次整體拆除進度相配合。

9、 做好現(xiàn)場文明施工，房屋材料必須堆放整齊，周圍道路溝管暢通，不準(zhǔn)亂占馬路和人行道，嚴(yán)格執(zhí)行門前三包制度，瓦礫雜物不準(zhǔn)散置馬路，要每日清鏟干凈。

10、 從承接拆房施工任務(wù)至拆房完畢經(jīng)甲方驗收合格并移交甲方前，乙方對施工現(xiàn)場負(fù)全面責(zé)任。乙方在拆房過程中如出現(xiàn)拆房人員或其他人員人身傷亡事故，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無涉。

11、 拆房施工人員必須遵紀(jì)守法，不準(zhǔn)行兇斗毆，不準(zhǔn)聚眾賭博，不準(zhǔn)違反治安管理規(guī)定，服從統(tǒng)一管理。

五、 違約責(zé)任：

1、 乙方承接的拆房工程不得轉(zhuǎn)包，如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，由此造成損失的，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟和法律的全部責(zé)任。

2、 甲方交付乙方單體建筑物(構(gòu)筑物)被拆房屋鑰匙后，乙方應(yīng)立即組織人員進場施工，如果乙方三天內(nèi)不組織人員進行施工，甲方扣除違約金1000元;如乙方七天內(nèi)不組織人員進場施工，甲方扣除乙方違約金3000元外，并可另安排施工隊伍進場施工，所需拆房費用由乙方承擔(dān)。

六、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

七、 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字蓋章)代表：

(簽字蓋章) 乙方： 負(fù)責(zé)人：

年 月 日

有關(guān)于房屋拆除施工合同

發(fā)包方(甲方)：

聯(lián)系地址：

代表人：

電話(傳真)：

郵政編碼：

承包方(乙方)：

聯(lián)系地址：

代表人：

電話(傳真)：

郵政編碼：

鑒于：

甲乙雙方就甲方所屬的×××××××建筑物拆除工程承包一事，依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂合同條款如下：

第1條、拆除工程基本情況及要求

1.1、項目座落：

1.2、磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑面積大約3518.92㎡;磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑面積大約607.17㎡,土木結(jié)構(gòu)房屋建筑面積大約776.59㎡,簡易搭架面積大約1799.39㎡;

1.3、乙方拆除的時限為20xx年元月20日前;

1.4、乙方對本工程的拆除期間為20xx年×月×日至20xx年×月×日，拆除后應(yīng)將所拆除的物料全部運走，將土地平整清楚，按約定時間交由甲方。

第2條、拆除工程承包費交納

乙方交納的拆除工程承包費為××元，于本合同簽訂當(dāng)日一次性繳清，甲方收到乙方交付的拆除工程承包費時，應(yīng)出具正式票據(jù)交乙方收執(zhí)。

第3條、拆除工程履約保證金

乙方應(yīng)在本合同簽定當(dāng)日即向甲方交納拆除工程履約保證金人民幣壹萬元整;在約定的時間內(nèi)拆除完成，該履約保證金如數(shù)退還;若拆除超過時限，每拖延一天罰款人民幣伍佰元;拆除超過××天取消保證金。

第4條、特別約定

4.1、乙方在進行拆除時應(yīng)按安全規(guī)范進行作業(yè)，其工人的安全保護措施等要到位;乙方對工程拆除的安全責(zé)任負(fù)全責(zé)。

4.2、甲方應(yīng)免費提供拆除現(xiàn)場用電電源、用水水源給乙方使用;乙方應(yīng)自行連接;乙方用電要注意安全，要節(jié)約用水;若乙方不安全用電、不節(jié)約用水，甲方有權(quán)停止供給，其責(zé)任乙方承擔(dān)。

第5條、其他事項

5.1、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

5.2、本合同經(jīng)甲、乙雙方代表人簽章后即時生效。

5.3、本合同一式叁份，甲、乙雙方各持壹份，華安縣公共資源交易中心存檔用壹份。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

年×月×日簽約

房屋拆除施工合同范本

發(fā)包方：xx中學(xué)(以下簡稱甲方)

承包方：xx公司(下簡稱乙方)

甲方將校園內(nèi)部分D級房屋拆遷項目委托乙方進行拆除施工和渣土清運。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

一、施工內(nèi)容及工程量：

1、施工內(nèi)容：建筑物拆除，渣土清運。

2、拆除標(biāo)準(zhǔn)：按甲方招標(biāo)要求拆除范圍內(nèi)的房屋以及渣土清運。

3、施工中拆下的各類廢舊材料歸乙方所有，均由乙方自行處理。

二、工程價款及結(jié)算方式：

1、工程價款：

經(jīng)公開招標(biāo)，拆除項目總金額為：叁萬肆仟伍佰元(￥34500.00元)

2、結(jié)算方式：

(1)合同簽訂時，乙方一次性付清工程款。

(2)乙方報名時的報名費轉(zhuǎn)為押金，待拆除工程全部結(jié)束，渣土清運完成，平整好施工場地，經(jīng)甲方組織驗收合格后，退還乙方的押金。

三、施工日期：

1、本合同工程定于20XX年2月23日開工，于20XX年3月8日竣工。

2、因不可抗力或天氣影響等因素不能按時開工或竣工時，甲乙雙方可以重新約定開工或竣工日期。

四、雙方責(zé)任及權(quán)力：

甲方：

1、乙方進場后，甲方向乙方進行施工交底，交待清楚施工現(xiàn)場周圍地下障礙物與在施工中需注意的事項并提供有關(guān)技術(shù)資料。

2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)切斷通往被拆除區(qū)域內(nèi)的水源、電源、通信等線路。

3、配合乙方對施工人員進行安全教育。

4、甲方指定葛杰善為工程項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工中有關(guān)事宜并監(jiān)督乙方的施工全過程。

乙方：

1、負(fù)責(zé)編制施工方案，制定安全、環(huán)保措施。

2、積極配合甲方的工作。

3、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)部門對建筑施工提出的各項要求和規(guī)定，做到文明施工、安全、按期完成施工任務(wù)。

4、必須嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)條文施工作業(yè)，注意環(huán)保要求：控制噪聲，避免不安全因素發(fā)生。

5、負(fù)責(zé)機械及人員的安全，加強對施工人員的安全教育及防范措施，確保施工中萬無一失;并負(fù)責(zé)其施工人員的安全保險，對因管理不善所發(fā)生的任何安全責(zé)任事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)，。

6、服從甲方現(xiàn)場管理人員的指揮，尊重甲方的管理制度。

7、乙方指定倪前鵬為工程項目負(fù)責(zé)人，全權(quán)負(fù)責(zé)工程拆除事宜并及時向甲方通報工程拆除有關(guān)情況。

五、違約責(zé)任：

1、違反本合同規(guī)定，甲、乙雙方各自承擔(dān)其責(zé)任。造成的損失由責(zé)任方全部承擔(dān)(含經(jīng)濟損失)。

2、合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)做好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

六、其他：

1、本合同簽字生效后甲、乙雙方如有未盡事宜或?qū)贤瑮l款修改，需經(jīng)方協(xié)商同意并簽訂補充協(xié)議。

2、補充協(xié)議及附件與本合同正文有同等的法律效力，雙方須共同遵守。

3、本合同自甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋各自公章之日起生效。

4、本合同一式四份，甲乙雙方、局基建辦、監(jiān)察室各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

篇2

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家庭裝修合同家庭裝修合同范本一委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

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怎么簽訂裝修合同簽訂裝修合同的幾個注意事項注意一：思考是不是已經(jīng)到達簽合同的階段由于各方面的原因，很多消費者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較仔細，節(jié)奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨簽合同時，消費者就開始急躁，希望盡快和裝飾公司

最新室內(nèi)裝修合同范本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程

裝修合同樣本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程

家庭裝修合同范本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程

裝修合同范本房屋裝修合同簽訂注意事項第一、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。

住房裝修合同樣本住房裝修合同樣本(1)發(fā)包方(甲方)：___________________承包方(乙方)：___________________合 同 編號: _______________________使 用 說 明1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。

最新房屋裝修合同范本房屋裝修合同是裝修單位(發(fā)包方)與裝修公司(承包方)簽訂的就發(fā)包方的房屋的裝修事項而達成的協(xié)議。房屋裝修合同范本(1)委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項目：住房裝修甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。

最新深圳房屋裝修合同樣本合同簽訂前7項原則1、應(yīng)查看裝修公司是否具有資質(zhì)證書;2、除簽訂合同以外，還需要有第三方認(rèn)證，如果裝修公司沒有辦理這方面事情，您可要謹(jǐn)慎;3、應(yīng)讓裝修公司先出設(shè)計草圖;4、考察裝修公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同

最新工程裝修合同樣本裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計理念和美觀規(guī)則形成的一整套施工和設(shè)計方案。

最新房屋裝修合同樣本簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹(jǐn)慎。

杭州市房屋裝修合同依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜達成的協(xié)議就是裝修合同。

最新商場裝修合同范本裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。

篇3

一、拆遷人（或其受托人）在取得《房屋拆遷許可證》后需要拆除房屋及附屬物的，應(yīng)當(dāng)與有資質(zhì)的房屋拆除工程施工單位簽訂施工合同，合同必須含有安全、文明施工條款，明確雙方的職責(zé)。

二、房屋拆除必須先圍檔后施工。圍檔墻高度不應(yīng)低于2.5米，圍墻外不得有垃圾、雜土。

三、房屋拆除施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆除方案，劃定危險區(qū)域，做好警戒或警示標(biāo)志，夜間應(yīng)有紅燈示警。在居民稠密點、交通要道附近施工要采取可靠的安全防護措施。

四、房屋拆除前，應(yīng)將電線、電纜、煤氣管道，上、下水管道、供熱管道等切斷或遷移。施工中必須遵守有關(guān)規(guī)章制度，不得違章冒險作業(yè)。

五、從事房屋拆除作業(yè)的人員應(yīng)當(dāng)戴安全帽，不準(zhǔn)穿拖鞋作業(yè)。拆除建（構(gòu)）筑物通常應(yīng)該自上而下對稱順序進行；先非承重后承重結(jié)構(gòu)，不得數(shù)層同時拆除。在高處作業(yè)時要系好安全帶，設(shè)置垂直運輸設(shè)備或流放槽，較大的或沉重的材料，要用吊繩或起重機機械吊下或運走，禁止向下拋擲。

六、拆除三層以上房屋須設(shè)置安全網(wǎng)，以保障拆除施工人員及行人安全。

凡遇風(fēng)力在六級以上、大雪、雷暴雨等惡劣氣候影響施工安全時，禁止拆除作業(yè)。

臨街（巷）面應(yīng)當(dāng)避開上、下班人流高峰作業(yè)，以保障行人安全。

七、進行管道拆除時，應(yīng)查清管道中介質(zhì)的種類、化學(xué)性質(zhì)，采取中和、清洗等相應(yīng)的措施。

八、采用爆破拆除作業(yè)時，必須嚴(yán)格按照中華人民共和國《爆破安全規(guī)程》進行。

九、在房屋拆除工程施工過程中，如出現(xiàn)有毒液、氣體外溢、火災(zāi)、爆炸、坍塌淹埋、重大機械設(shè)備故障等事故，應(yīng)組織力量及時排除險情，并按規(guī)定及時向有關(guān)部門報告。

篇4

中圖分類號：TU71 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）05-0-01

審計中常見的簽證問題表現(xiàn)形式歸納為以下幾類：

(一)違背客觀規(guī)律，建設(shè)“三邊”工程

直接導(dǎo)致的后果是施工圖設(shè)計深度不夠，邊設(shè)計，邊修改，導(dǎo)致大量的返工或怠工補償，其建設(shè)方在立項后擴大建設(shè)規(guī)模、提高設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，更換材料檔次等行為普遍發(fā)生，個別項目設(shè)計變更單比施工圖紙還多，最終竣工時所建項目與施工圖紙比較，面目全非，工程造價更是突飛猛進，個別項目預(yù)算資金甚至不足結(jié)算價款的50%。

(二)朝令夕改，變更隨意

建設(shè)方缺少工程管理經(jīng)驗和造價控制意識，對施工前的方案缺乏論證意識，依賴項目建成后現(xiàn)場視查時方去更正形成的大量簽證損失，該類問題在園林和裝修項目中發(fā)生的尤其普遍，如審計中某園林項目與設(shè)計相比，品種規(guī)格更換近80%。

(三)簽證手續(xù)不及時，“口頭指令”過多

當(dāng)變更發(fā)生時，雙方只是口頭約定，事后補辦，甚至有些在竣工后結(jié)算審核過程中還在補辦，該類簽證往往由于時過境遷、難以查證、現(xiàn)場管理人員調(diào)整等原因引起糾紛或激發(fā)矛盾，在成千上百份簽證面前經(jīng)常發(fā)生同一或類似工程內(nèi)容重復(fù)簽證現(xiàn)象，對簽證的真實性難以考究，而且極容易給腐敗分子以可乘之機而滋生不正之風(fēng)。

(四)專業(yè)水平限制產(chǎn)生“過失簽證”

過失簽證是指由于業(yè)主代表或管理人員重大誤解而形成的簽證。個別代表在工作中缺乏敬業(yè)精神，不去認(rèn)真調(diào)查和了解事情的來龍去脈，對簽證工作不負(fù)責(zé)任或缺少專業(yè)能力，從而造成過失簽證。該類簽證往往其簽署內(nèi)容與實際不符而造成不必要的經(jīng)濟損失，在審計后期也由于簽署人員“理解問題”和“面子問題”造成困難。

(五)利益鏈條導(dǎo)致惡意簽證

惡意簽證是指業(yè)主代表受個人或部門利益趨勢與承包商代表相互串通而簽訂的簽證。實踐中由于業(yè)主單位很難提供證據(jù)證明惡意行為的存在，故法院一般是認(rèn)可惡意簽證的效力的，并且該類簽證是主觀形成，又是有備而來，甚至接受過專業(yè)指導(dǎo)，所以表現(xiàn)形式更加隱蔽，發(fā)現(xiàn)的幾率小或者后期取證困難合并建設(shè)各方的聯(lián)手抵制，對造價影響大，對審計質(zhì)量更是嚴(yán)峻考驗。

針對以上問題，筆者認(rèn)為簽證管控應(yīng)把握好以下六個原則：

(一)圖文并茂，準(zhǔn)確完整

工程量簽證內(nèi)容必須表達完整、準(zhǔn)確，對于文字表達不清晰的，盡可能要附注詳圖或照片，如現(xiàn)場房屋拆除工程量的計算，很難用語言表達，況且事過境遷，將來審計時對工程量一旦產(chǎn)生懷疑，難以查證，當(dāng)事人也難以用口頭解釋讓人信服，對此類簽證除文字表述外，尚應(yīng)附圖紙和當(dāng)時照片作為備查附件。

(二)忠于合同，實事求是

審計中會發(fā)現(xiàn)很多簽證其內(nèi)容與合同約定條款產(chǎn)生矛盾，甚至一紙簽證將合同本意完全改變的情況，也是低價中標(biāo)高價結(jié)算的重要成因，如施工合同中某企業(yè)中標(biāo)后施工合同明確施工范圍為圖紙范圍內(nèi)的土建、裝修等全部內(nèi)容，合同也明確約定了計價的原則，但后期建設(shè)方、施工方通過三方補充簽證或協(xié)議的形式對裝修部分肢解分包將其計價原則徹底改變，導(dǎo)致造價大量提高，或者合同中對零工單價本有明確單價，但簽證中卻更改了單價或者執(zhí)行合同單價情況下私下雙方將人工數(shù)量增加。工程簽證權(quán)限人員必須熟悉掌握合同精神，對簽證內(nèi)容不得做出有背合同的約定，簽證只需對發(fā)生事件進行真實描述，不宜對價款進行認(rèn)定。

(三)公平公正，及時處理

現(xiàn)場簽證內(nèi)容往往事后難以查證，因此對建設(shè)各方而言，都應(yīng)尊重事實，施工企業(yè)應(yīng)及時報請，監(jiān)理及建設(shè)單位應(yīng)及時核實關(guān)做好記錄，完善手續(xù)，以免由于時過境遷而引起不必要的糾紛，且可避免現(xiàn)場簽證日期與實際情況不符導(dǎo)致審計人員產(chǎn)生疑問的情況。 簽證的后期補辦和長期反復(fù)磋商本身也是可能產(chǎn)生腐敗的根源。

(四)多方備存，杜絕重復(fù)

在辦理簽證時，必須注意簽證單上的內(nèi)容與合同承諾、設(shè)計圖紙、預(yù)算定額、費用定額、預(yù)算定額計價、工程量清單計價等所包含的內(nèi)容是否有重復(fù)，對重復(fù)項目內(nèi)容不得再辦理簽證，同時建設(shè)方、監(jiān)理方簽證的同時一定留存一份備查，防止部分施工企業(yè)有漏洞可鉆，對同一內(nèi)容在不同簽證上進行描述，或者在建設(shè)方、監(jiān)理方全部簽完后在簽證空白處另行添加內(nèi)容，或者借用高科技仿制簽證，建設(shè)方、監(jiān)理方等在簽字同時必須自行保存一份，結(jié)算審計時，只有各方共有的簽證方可作為結(jié)算依據(jù)。

(五)意見明確，表述詳細

如對現(xiàn)場拆除類簽證(多是障礙物拆除和措施性工程)，施工企業(yè)一般刻意表達含糊，如多數(shù)建設(shè)方僅簽上名字或“同意”簽名，將來結(jié)算時就會產(chǎn)生很大問題，如房屋拆除門窗、管道、鋼筋、設(shè)備的回收處理情況等必須注明回收單位，并由回收單位出具證明。僅簽名而不表達意見只能代表閱過，而無處理解決方案，會導(dǎo)致結(jié)算時大量的扯皮和證據(jù)的缺失。

篇5

凡由醫(yī)院開支、應(yīng)列入醫(yī)院資產(chǎn)的下列工程項目，均屬審計范圍：

（一）新建、擴建、改造、大修工程項目；

（二）房屋、建筑物新建、改造工程；

（三）預(yù)算額在萬元以上的維修工程；

（四）其他審計的項目。

二、審計內(nèi)容

（一）開工前審查的內(nèi)容：

1、工程項目有無計劃和審批手續(xù)；

2、施工、監(jiān)理單位有無資質(zhì)證書；

3、概（預(yù)）算的編制是否符合有關(guān)規(guī)定；

4、資金來源是否足額，是否符合財務(wù)制度規(guī)定；

5、有無招標(biāo)文件、議標(biāo)合同，標(biāo)的確定是否合理、合法，議標(biāo)合同是否符合程序并經(jīng)集體研究；

6、施工單位投標(biāo)文件的有效性、合規(guī)性；

7、施工單位提供的施工圖預(yù)算是否符合規(guī)定要求；

8、其它須審查的內(nèi)容。

（二）建設(shè)過程中審查的內(nèi)容：

1、內(nèi)部控制制度是否健全、有效，有關(guān)法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況；

2、施工記錄、施工合同、監(jiān)理記錄是否完整、真實；

3、概（預(yù)）算的控制情況；

4、預(yù)付款和工程結(jié)算款等資金的管理、使用情況；

5、工程成本管理和控制情況；

6、對于隱蔽性工程，如土方工程、設(shè)備基礎(chǔ)工程、房屋、建筑物的基礎(chǔ)工程等，審查是否符合施工圖要求，施工記錄、監(jiān)理記錄是否完整、真實；

7、改造、擴建工程中拆除的廢舊材料物資的回收情況，審查是否按醫(yī)院規(guī)定進行處理，有無擅自變賣、處理情況；

8、工程變更是否有詳細說明及經(jīng)過審批；

9、其它須審查的內(nèi)容。

（三）竣工決算過程中審查的內(nèi)容：

1、工程決算的真實性、合規(guī)性及完整性，套用定額和取費標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行文件規(guī)定；

2、概算執(zhí)行情況和工程造價的控制情況；

3、審查工程造價是否超出計劃，超出計劃的原因及在實施過程中是否經(jīng)過審批；

4、通過竣工決算審計對工程項目進行總體評價。

三、審計程序和方法

1、工程項目開工前七天，由施工管理部門向?qū)徲嬁茍笏褪┕D紙、概（預(yù)）算、施工合同、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書、招、投標(biāo)文件等資料，由審計科審查確認(rèn)。

2、建設(shè)過程中，由施工管理部門將施工記錄、監(jiān)理記錄、工程變更說明等資料及時報送審計科，以便審計科及時掌握、了解工程進度。對于隱蔽性工程，施工管理部門應(yīng)及時通知審計科進行現(xiàn)場審查，核實工程量，并由三方（施工管理部門、施工單位、審計科）在有關(guān)記錄上簽字后各存一份，方可作為決算依據(jù)。

3、對于預(yù)算額在萬元以上的維修工程，要將醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的計劃、預(yù)算等資料報送審計科，由審計科審查確認(rèn)。

4、工程項目完工后，由醫(yī)院驗收小組驗收合格后，由施工管理部門和施工單位將驗收報告、決算書等資料報送審計科，審計科現(xiàn)場核實工程量，進行決算審計，審查確定工程造價，經(jīng)施工管理部門和施工單位認(rèn)可，報送醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，然后送交財務(wù)部門進行辦理結(jié)算、轉(zhuǎn)資手續(xù)。

四、對有關(guān)事項的處理

（一）對于資質(zhì)不合格的施工、監(jiān)理單位，審計科有權(quán)提請醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)予以更換；對于施工單位層層轉(zhuǎn)包、未實行監(jiān)理或監(jiān)理中不嚴(yán)格把關(guān)、使用質(zhì)次、價高設(shè)備、材料等問題，審計科發(fā)現(xiàn)后要及時提請醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)予以制止和糾正；對于資料不齊全、內(nèi)容不完整、數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確、手續(xù)不完備、格式不規(guī)范的決算報告，審計科應(yīng)提出修改意見。

篇6

凡由醫(yī)院開支、應(yīng)列入醫(yī)院資產(chǎn)的下列工程項目，均屬審計范圍：

（一）新建、擴建、改造、大修工程項目；

（二）房屋、建筑物新建、改造工程；

（三）預(yù)算額在萬元以上的維修工程；

（四）其他審計的項目。

二、審計內(nèi)容

（一）開工前審查的內(nèi)容：

1、工程項目有無計劃和審批手續(xù)；

2、施工、監(jiān)理單位有無資質(zhì)證書；

3、概（預(yù)）算的編制是否符合有關(guān)規(guī)定；

4、資金來源是否足額，是否符合財務(wù)制度規(guī)定；

5、有無招標(biāo)文件、議標(biāo)合同，標(biāo)的確定是否合理、合法，議標(biāo)合同是否符合程序并經(jīng)集體研究；

6、施工單位投標(biāo)文件的有效性、合規(guī)性；

7、施工單位提供的施工圖預(yù)算是否符合規(guī)定要求；

8、其它須審查的內(nèi)容。

（二）建設(shè)過程中審查的內(nèi)容：

1、內(nèi)部控制制度是否健全、有效，有關(guān)法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況；

2、施工記錄、施工合同、監(jiān)理記錄是否完整、真實；

3、概（預(yù)）算的控制情況；

4、預(yù)付款和工程結(jié)算款等資金的管理、使用情況；

5、工程成本管理和控制情況；

6、對于隱蔽性工程，如土方工程、設(shè)備基礎(chǔ)工程、房屋、建筑物的基礎(chǔ)工程等，審查是否符合施工圖要求，施工記錄、監(jiān)理記錄是否完整、真實；

7、改造、擴建工程中拆除的廢舊材料物資的回收情況，審查是否按醫(yī)院規(guī)定進行處理，有無擅自變賣、處理情況；

8、工程變更是否有詳細說明及經(jīng)過審批；

9、其它須審查的內(nèi)容。

（三）竣工決算過程中審查的內(nèi)容：

1、工程決算的真實性、合規(guī)性及完整性，套用定額和取費標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行文件規(guī)定；

2、概算執(zhí)行情況和工程造價的控制情況；

3、審查工程造價是否超出計劃，超出計劃的原因及在實施過程中是否經(jīng)過審批；

4、通過竣工決算審計對工程項目進行總體評價。

三、審計程序和方法

1、工程項目開工前七天，由施工管理部門向?qū)徲嬁茍笏褪┕D紙、概（預(yù)）算、施工合同、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書、招、投標(biāo)文件等資料，由審計科審查確認(rèn)。

2、建設(shè)過程中，由施工管理部門將施工記錄、監(jiān)理記錄、工程變更說明等資料及時報送審計科，以便審計科及時掌握、了解工程進度。對于隱蔽性工程，施工管理部門應(yīng)及時通知審計科進行現(xiàn)場審查，核實工程量，并由三方（施工管理部門、施工單位、審計科）在有關(guān)記錄上簽字后各存一份，方可作為決算依據(jù)。

3、對于預(yù)算額在萬元以上的維修工程，要將醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的計劃、預(yù)算等資料報送審計科，由審計科審查確認(rèn)。

4、工程項目完工后，由醫(yī)院驗收小組驗收合格后，由施工管理部門和施工單位將驗收報告、決算書等資料報送審計科，審計科現(xiàn)場核實工程量，進行決算審計，審查確定工程造價，經(jīng)施工管理部門和施工單位認(rèn)可，報送醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，然后送交財務(wù)部門進行辦理結(jié)算、轉(zhuǎn)資手續(xù)。

四、對有關(guān)事項的處理

（一）對于資質(zhì)不合格的施工、監(jiān)理單位，審計科有權(quán)提請醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)予以更換；對于施工單位層層轉(zhuǎn)包、未實行監(jiān)理或監(jiān)理中不嚴(yán)格把關(guān)、使用質(zhì)次、價高設(shè)備、材料等問題，審計科發(fā)現(xiàn)后要及時提請醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)予以制止和糾正；對于資料不齊全、內(nèi)容不完整、數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確、手續(xù)不完備、格式不規(guī)范的決算報告，審計科應(yīng)提出修改意見。

篇7

1.簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計劃和具體建設(shè)設(shè)計文件已獲得國家有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序為前提，這是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費大量的資源，屬于國民經(jīng)濟建設(shè)的重要組成部分。凡是沒有經(jīng)過計劃部門規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，不能進行工程設(shè)計，建設(shè)行政主管部門不予辦理報建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計劃項目功能的，必須報經(jīng)有關(guān)部門審核同意。

2.承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級管理的規(guī)定，不得超級承攬任務(wù)。

3.簽訂及履行施工合同受到國家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。

國家對建設(shè)工程項目的發(fā)包實行招標(biāo)投標(biāo)制度?！墩袠?biāo)法》第三條規(guī)定：“中華人民共和國境內(nèi)進行工程建設(shè)項目必須進行招標(biāo)。”

第四條規(guī)定：“任何單位和個人不得將依法必須進行招標(biāo)的項目化整為零或者以其他方式規(guī)避招標(biāo)。

4.建設(shè)工程施工合同實行備案制度。

建設(shè)部第89號令，即《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第47條規(guī)定“訂立書面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送縣級以上建設(shè)行政主管部門備案;《北京市建筑市場管理條例》、《北京市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)條例》及《大連市建筑市場管理條例》都對施工合同備案做了法律規(guī)定。

在施工過程中，各級政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門還要對工程建設(shè)的質(zhì)量進行全面監(jiān)督。

北京室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：_________承包方(以下簡稱乙方)：_________

委托人(姓名)：_____________營業(yè)執(zhí)照號：__________________

民族：________________________建筑資質(zhì)等級證書號：__________

住所：________________________法定代表人：__________________

身份證號：____________________聯(lián)系電話：____________________

聯(lián)系電話：____________________委托人：__________________

手機號：______________________聯(lián)系電話：____________________

本工程設(shè)計人：________________聯(lián)系電話：____________________

施工隊負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：____________________

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

第一條　工程概況

1.1　工程地點：_________________

1.2　工程裝飾裝修面積：_________

1.3　工程戶型：_________________

1.4　工程內(nèi)容及做法(見報價單和圖紙);

1.5　工程承包，采取下列第_________種方式：

(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(見附表二、三)。

1.6　工程期限_________日(以實際工作日計算);

開工日期_________年_________月_________日;

竣工日期_________年_________月_________日。

1.7　工程款和報價單

(1)工程款：本合同工程造價為(人民幣)_________。

金額大寫：_________________________________

(2)報價單應(yīng)當(dāng)以《北京市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。

(3)報價單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。

第二條　工程監(jiān)理

若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。

第三條　施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書

3.1　施工圖紙采取下列第_________種方式提供：

(1)甲方自行設(shè)計的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。

(2)甲方委托乙方設(shè)計的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。

3.2　雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-XX)的要求。

3.3　雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書予以簽收確認(rèn)。

3.4　雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。

第四條　甲方工作

4.1　開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。

4.2　無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。

4.3　負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費用。

4.4　遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制定。

4.5　負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

4.6　不得有下列行為：

(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。

(5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

4.7　凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準(zhǔn)。

4.8　施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。

4.9　參與工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

第五條　乙方工作

5.1　施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。

5.2　嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：

(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。

(2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。

(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。

(4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護。

(5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。

(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。

5.3　通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。

5.4　甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。

第六條　工程變更

在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。

第七條　材料供應(yīng)

7.1　按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設(shè)備明細表》所約定的供料方式和內(nèi)容進行提供。

(1)應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收并辦理交接手續(xù)。

(2)應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收，由甲方確認(rèn)備案。

(3)雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》，并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。

(4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復(fù)檢的，檢測費用由其先行墊付;材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔(dān)。

(5)甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

第八條　工期延誤

8.1　對以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期應(yīng)當(dāng)順延：

(1)工程量變化或設(shè)計變更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期順延的其他情況。

8.2　對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應(yīng)當(dāng)順延：

(1)甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的;

(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;

(3)因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。

8.3　因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

8.4　判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。

第九條　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

9.1　裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-XX)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

9.2　本工程施工質(zhì)量按下列第_________項標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(1)《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(dbj/to1-43-XX);

(2)《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(dbj/t01-27-XX)。

9.3　在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)予以認(rèn)證;認(rèn)證過程支出的相關(guān)費用由申請方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條　工程驗收

10.1　在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收：

(1)材料驗收;

(2)隱蔽工程驗收;

(3)竣工驗收。

10.2　工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。

10.3　雙方進行竣工驗收前，乙方負(fù)責(zé)保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。

10.4　雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。

10.5　竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”(作為竣工驗收單附件)后亦可先行入住。

10.6　本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。

第十一條　工程款支付方式

11.1　合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：

│支付次數(shù)│　支付時間　│工程款支付比率│應(yīng)支付金額│

│ 第一次 │開工三日前　│ 50%　│　│

│ 第二次 │工程進度過半│ 45%　│　│

│ 第三次 │竣工驗收合格│ 5%　 │　│

11.2　工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)。

11.3　工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。

11.4　工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑證。

第十二條　違約責(zé)任

12.1　一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

12.2　一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。

12.3　甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款2‰的違約金。

12.4　由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。

12.5　由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：

(1)對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的工程全部價款;甲方對不達標(biāo)也負(fù)有責(zé)任的，乙方可相應(yīng)減少返還比例。

第十三條　爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，向_________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十四條　附則

14.1　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

14.2　本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

14.3　雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。

14.4　因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。

14.5　乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任;主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向乙方追償。

14.6　本合同履行完畢后自動終止。

甲方(簽字)：_______________

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________

委托人(簽字)：_________

_________年____月____日

市場主辦單位(蓋章)：_______

篇8

法人執(zhí)照號碼：_________

法定代表人：_________

地址：_________

委托人：_________

身份證號：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方(承包人)：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

法定代表人：_________

地址：_________

委托人：_________

身份證號：_________

聯(lián)系電話：_________

行業(yè)準(zhǔn)入證號碼：_________

工程設(shè)計師：_________

身份證號：_________

施工負(fù)責(zé)人：_________

身份證號：_________

丙方：_________

社團登記證號碼：_________

地址：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托人：_________

身份證號：_________

合同簽訂地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號令)及其它有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合室內(nèi)裝飾裝修工程的特點，三方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方裝飾裝修工程的有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：

第一條　工程概況

1.1　施工地點：_________。

1.2　工程裝飾裝修面積：_________。

1.3　工程戶型(以房管局登記備案為準(zhǔn))：_________。

1.4　施工內(nèi)容及做法(見附件1：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同施工項目確認(rèn)表》、附件2：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程內(nèi)容和做法一覽表》及附件3：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程施工圖紙》)。

1.5　工程承包方式，經(jīng)商定采取下列第_________種方式：

(1)乙方(承包人)包工、包全部材料(見附件4：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供裝飾裝修材料、設(shè)備明細表》);

(2)乙方(承包人)包工、包部分材料，甲方(發(fā)包人)提供其余部分材料(見附件4及附件5：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供材料、設(shè)備明細表》);

(3)乙方(承包人)包工、甲方(發(fā)包人)提供全部材料(見附件5)。

1.6　工程期限：

開工日期：_________年_________月_________日;

竣工日期：_________年_________月_________日。

1.7　工程款：本合同工程造價為人民幣_________元，金額大寫：_________(見附件6：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程報價單》)。

若變更施工內(nèi)容或材料等，變更部份對應(yīng)的工程款按實際發(fā)生另計。

第二條　工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1　本工程質(zhì)量執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)gb50096-1999《住宅設(shè)計規(guī)范》、gb50327-XX《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、gb50210-XX《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等相關(guān)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2　裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行g(shù)b50325-XX《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等相關(guān)國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。

2.3　其它約定標(biāo)準(zhǔn)(在"是"或"否"對應(yīng)的""中打"√"或填寫其它標(biāo)準(zhǔn))：

(1)gb/t18883-XX《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》是否執(zhí)行;

(2)_________。

第三條　丙方的責(zé)任

3.1　根據(jù)甲方的需要，負(fù)責(zé)組織不少于_________家具備資質(zhì)的裝飾裝修設(shè)計和施工單位為甲方進行工程方案的設(shè)計與工程報價，供甲方擇優(yōu)選擇;若甲方對以上丙方組織的設(shè)計和施工單位均不滿意時，丙方有義務(wù)再次組織新的設(shè)計和施工單位與甲方接洽。在甲方與設(shè)計施工單位接洽過程中，丙方可向甲方提供中立的免費咨詢服務(wù)，以協(xié)助甲方挑選實用、符合甲方需求的設(shè)計和施工方案，并在可能的情況下，爭取設(shè)計施工單位的免費設(shè)計。甲方亦可另尋設(shè)計單位或自帶設(shè)計方案。由甲方與設(shè)計單位簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托設(shè)計合同》，約定具體事宜。

3.2　根據(jù)甲方的需要，組織材料供應(yīng)商為甲方配售建筑裝飾材料，同時組織具備資質(zhì)的檢測實驗室對以上材料進行免費驗收，確保達到相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。甲方亦可自行選購材料，并選擇丙方組織的檢測實驗室進行有償驗收。

材料驗收單位為_________，具體可參見《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程材料委托驗收合同》(合同編號：_________)。

3.3　根據(jù)甲方的需要，組織具備資質(zhì)的工程監(jiān)理單位有償為甲方作工程投資、質(zhì)量、進度等方面的監(jiān)理和驗收服務(wù)。由監(jiān)理單位與甲方簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》，約定具體事宜。

工程監(jiān)理單位為_________，具體可參見《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》(合同編號：_________)。

3.4　根據(jù)甲方的需要，在本工程竣工后，組織具備資質(zhì)的檢測實驗室對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進行有償檢測驗收，以確保達到gb50325-XX《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》及其它約定標(biāo)準(zhǔn)的要求。丙方保證其所組織的檢測實驗室檢測收費不高于市場平均價。由環(huán)境檢測驗收單位與甲方簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測委托合同》，約定具體事宜。

環(huán)境檢測單位為_________，具體可參見《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測委托合同》(合同編號：_________)。

3.5　對檢測驗收室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不合格的項目，丙方應(yīng)督促乙方進行治理或返工，直至達標(biāo)為止。

3.6　合理監(jiān)控工程款，向甲方保證工程款的安全;在乙方順利履行職責(zé)時，按約定及時向乙方出示同意撥款證明材料;工程款有結(jié)余時，及時同意甲方取走工程結(jié)余款。在施工項目變更時，負(fù)責(zé)督促甲方補交增加項目對應(yīng)的工程款或保證甲方能取回剩余的工程款。在甲乙兩方出現(xiàn)糾紛、甲乙兩方尚未對糾紛達成統(tǒng)一意見并提供有效書面材料時，不得同意甲方提走剩余的工程款(具體可參見4.1款)。

3.7　負(fù)責(zé)與合同有關(guān)事項的組織協(xié)調(diào)工作。當(dāng)甲方委托丙方組織相關(guān)建材配售、工程監(jiān)理及環(huán)境監(jiān)測單位或委托丙方組織工程驗收時，丙方應(yīng)及時履行職責(zé)，以不影響工期為準(zhǔn)。因丙方原因造成工程延期的，責(zé)任由丙方承擔(dān)。

第四條　甲方責(zé)任

4.1　本合同簽定后_________日內(nèi)，甲方需將全部工程款項存繳于丙方指定的特約帳戶，并由甲方和丙方共同監(jiān)管和發(fā)放。每次提款需由甲丙雙方出具書面認(rèn)可，甲方或丙方無權(quán)單方面提取款項。

若甲方委托乙方購買材料，則乙方購買材料對應(yīng)的款項屬本工程款的一部分，應(yīng)一同繳存于以上特約帳戶。若變更施工，增加工程對應(yīng)的材料和施工等費用款項應(yīng)一同繳存于以上特約帳戶;但若精簡工程，除非另有約定，減少施工所對應(yīng)的費用款項不得提前從該特約帳戶提出，須等工程完工后再返還甲方。

本工程款項特約帳戶為：

開戶名：_________

開戶行：_________

帳號：_________

4.2　開工前_________天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，并進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采用保護措施。若甲方自帶設(shè)計方案，在現(xiàn)場交底前還應(yīng)向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或施工說明文件_________份。

4.3　向乙方提供施工所需水、電等設(shè)備，并說明使用注意事項，水電費用由_________方承擔(dān)。負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續(xù)及應(yīng)當(dāng)由甲方支付的相關(guān)費用。

4.4　遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

4.5　甲方不得有下列行為：

(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣管道設(shè)施。

(5)強令承包人違章作業(yè)施工的其它行為。

篇9

2、村里召開村、支兩委會議，研究申請人提出的申請是否符合審批條件（審批條件附后）。參加會議人員應(yīng)在會議記錄上簽字認(rèn)可。

3、村、支兩委會議研究通過后，將審批結(jié)果公示3天，村民無異議的，填寫《縣村鎮(zhèn)建設(shè)報批表》，并附原《土地使用證》復(fù)印件上報鄉(xiāng)建管所。

4、鄉(xiāng)建管所在接到上報的《縣村鎮(zhèn)建設(shè)報批表》申請之后的7個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場勘查工作，對符合建設(shè)規(guī)劃的，在報批表相應(yīng)欄內(nèi)填寫審核意見，報鄉(xiāng)政府審批。

5、鄉(xiāng)政府審批同意后，鄉(xiāng)建管所在3個工作日內(nèi)核發(fā)《省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》。

6、申請人持《省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》到國土所辦理建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)。

7、申請人持《省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》、國土所核發(fā)的準(zhǔn)予建設(shè)用地手續(xù)、施工方建筑工匠資格證書及施工合同到鄉(xiāng)建管所申請放樣并繳納建房保證金1000元，城南、城北沿街商住戶繳納保證金2000元，此時方可建設(shè)房屋（民房標(biāo)準(zhǔn)要求附后）。

二、新建房屋審批

(一)在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)

1.由擬建房戶提交個人申請并附村委會意見（詳細程序參見翻建房屋）報鄉(xiāng)建管所。

2.鄉(xiāng)建管所現(xiàn)場勘查后報鄉(xiāng)政府審批

3．鄉(xiāng)政府審批同意后報縣規(guī)劃局審批

4．縣規(guī)劃局審批同意后核發(fā)選址意見函、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》

5．?dāng)M建房戶持縣規(guī)劃局核發(fā)選址意見函、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》至國土所辦理用地審批手續(xù)。

6．?dāng)M建房戶持縣規(guī)劃局核發(fā)選址意見函、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》國土所核發(fā)的準(zhǔn)予建設(shè)用地手續(xù)、施工方建筑工匠資格證書及施工合同到鄉(xiāng)建管所申請放樣并繳納建房保證金2000元，此時方可建設(shè)房屋（民房標(biāo)準(zhǔn)要求附后）

（二）嚴(yán)禁在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)以外批準(zhǔn)建設(shè)房屋。

三、日常管理

（一）批后管理

1、申請人應(yīng)在取得《省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》之后的六個月內(nèi)開工建設(shè)房屋，逾期未建的，已核發(fā)的《省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和準(zhǔn)予建設(shè)用地手續(xù)即行作廢。逾期欲建的，應(yīng)重新辦理準(zhǔn)建手續(xù)。各村應(yīng)及時督促申請人，盡快備料并申請放線建房。

2、村民建設(shè)房屋一律使用鄉(xiāng)建管所提供的圖紙、做到按圖施工，鄉(xiāng)建管所和村委會應(yīng)詳細告知建房戶應(yīng)注意的事項并加強日常性管理。

3、申請人申請建房的，應(yīng)在工程基礎(chǔ)動工前申請鄉(xiāng)建管所和村委會現(xiàn)場放線，嚴(yán)禁自行放線并開工建設(shè)。

4、建房戶私自改變房屋設(shè)計內(nèi)容、方位，嚴(yán)重影響規(guī)劃形象的，由鄉(xiāng)政府、建管所、國土所和村委會責(zé)令改正；拒不改正的，下達停工通知書；拒不停工的，強行拆除并不予辦理《土地使用證》、《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》。

5、申請人應(yīng)在工程竣工后的三個月內(nèi)向鄉(xiāng)建管所申請房屋驗收，并申請辦理《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》。申請時應(yīng)提供下列材料：

①《省村鎮(zhèn)工程建設(shè)許可證》或選址意見函、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》原件；

②準(zhǔn)予建設(shè)用地手續(xù)原件或《集體土地使用權(quán)證》復(fù)印件；

③申請人居民身份證原件及其復(fù)印件。

鄉(xiāng)建管所及時填寫《縣村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記丈量發(fā)證記錄表》和《縣村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)發(fā)證申請表》，交申請人在有關(guān)欄目內(nèi)簽名捺印，報鄉(xiāng)政府審批備案。

6、鄉(xiāng)建管所將房屋所有權(quán)證審批事項予以公示一個月，產(chǎn)權(quán)無異議的，向申請人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》。

（二）對違法建設(shè)行為的監(jiān)管

篇10

中圖分類號：E271文獻標(biāo)識碼： A

前言

工程竣工結(jié)算審核主要是工程竣工后由建設(shè)單位委托有專業(yè)資質(zhì)的造價咨詢企業(yè)根據(jù)國家相關(guān)法律文件、施工合同、招投標(biāo)文件、竣工圖、現(xiàn)場變更等技術(shù)資料，并結(jié)合每個項目的實際情況對竣工造價予以審核的過程。經(jīng)審核的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價的依據(jù)，也是建設(shè)項目竣工驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。筆者日常工作中參與了多個項目的結(jié)算審核工作，現(xiàn)就土建工程竣工結(jié)算審核的經(jīng)驗進行整理歸納，以便和大家溝通交流。

一、收集、整理竣工資料是結(jié)算審核的基礎(chǔ)步驟

開始著手某個工程項目結(jié)算審價前，應(yīng)當(dāng)注重收集該項目在建設(shè)過程中形成的各類竣工資料，它是項目建成后進行結(jié)算、驗收、維修、拆除的必要文件。與結(jié)算造價審核緊密相關(guān)的主要有：1、招投標(biāo)文件和施工合同——約定了結(jié)算計價方式、變更價款確定方式等原則性條款，例如該工程是固定總價合同還是固定單價合同，采用工程量清單計價還是定額計價模式。2、設(shè)計交底資料、竣工圖紙、工程修改設(shè)計通知單、現(xiàn)場簽證單——應(yīng)真實反映施工現(xiàn)狀，是準(zhǔn)確計算工程量的重要依據(jù)。3、主要材料設(shè)備批價單——審核時應(yīng)按已確認(rèn)的材料設(shè)備單價計算工程費用，避免重復(fù)批價造成的偏差和時間上的浪費。4、施工例會會議紀(jì)要、隱蔽工程的驗收記錄、機械設(shè)備進出場情況等相關(guān)技術(shù)資料——輔助計算相關(guān)費用的組成依據(jù)?？⒐そY(jié)算資料收集工作就好比房屋建造的基礎(chǔ)工程，只有地基打扎實了，后續(xù)審價工作才能游刃有余、事半功倍地順利進行

二、讀透施工合同文件，理解合同條款的真實含義，仔細鉆研招投標(biāo)文件，防止個別施工單位以低價中標(biāo)、高價索賠的方式謀利

（一）咨詢?nèi)藛T首先要認(rèn)真閱讀施工合同和招投標(biāo)文件，熟悉掌握其中關(guān)于關(guān)于工程竣工結(jié)算價款的規(guī)定。比方說變更部分的計價原則、新增人材機單價的確定依據(jù)、措施項目費用是否可以調(diào)整等等。如現(xiàn)場簽證部分工程量根據(jù)合同約定應(yīng)按清單計價規(guī)范結(jié)算，施工方卻按2000定額送審，如果沒有讀透施工合同，簡單地跟著施工方的思路計價，結(jié)果不僅會導(dǎo)致重大偏差的出現(xiàn)，還浪費了大量時間和精力。

（二）注意施工合同條款中有沒有違反國家法律、法規(guī)和地方性政策規(guī)定的內(nèi)容，如果沒有違反上述強制性規(guī)定的，就應(yīng)按照合同約定的方式審核結(jié)算書。凡施工合同條款中沒有明確約定的事項，或約定不明確的，亦或事后又沒有補充協(xié)議的部分，則應(yīng)按國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）明確施工范圍，核實總承包單位和分包單位的施工界面劃分以及土建工程和安裝工程的界面劃分，避免交叉計算造成的重復(fù)計價。例如門窗工程是由總包還是專業(yè)分包單位施工，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和屋面鋼結(jié)構(gòu)的界面如何確定，室外雨污水管的分界等等。如果審價過程中發(fā)現(xiàn)施工界面混淆不清，應(yīng)當(dāng)請建設(shè)單位、工程監(jiān)理單位配合認(rèn)定，而不要盲目計算工程量。

（四）審核時應(yīng)以建設(shè)單位提供的招投標(biāo)文件、投標(biāo)組價明細為依據(jù)，認(rèn)真查看送審合同范圍內(nèi)的清單定額子目單價是否與合同價一致，投標(biāo)價是否存在下浮情況，新增單價是否按照合同約定的組價方式確定等。一般來說，新增單價組成采用的人材機單價應(yīng)使用投標(biāo)價格，投標(biāo)文件沒有的單價應(yīng)采用投標(biāo)期市場價格信息，且投標(biāo)時的下浮率應(yīng)參照執(zhí)行。

（五）充分理解招標(biāo)文件工程量清單中對于項目特征、工作內(nèi)容的描述，招標(biāo)文件已做描述的但施工方投標(biāo)時漏項的內(nèi)容，視為其投標(biāo)讓利策略或該項費用包括在其它清單子目內(nèi)，結(jié)算時應(yīng)予扣除。防止個別施工單位以低價中標(biāo)、高價索賠的方式謀利。例如筆者參與的某項目樁基工程審核過程中，施工方提出清單“項目特征”未描述關(guān)于送樁深度的相關(guān)內(nèi)容，故其投標(biāo)報價時未考慮該項費用，結(jié)算時另行列項上報。審核方認(rèn)為清單“工作內(nèi)容”已描述了“送樁”，即送樁作為樁基施工的一部分，該部分費用應(yīng)包括在打（壓）預(yù)制鋼筋混凝土樁的綜合單價內(nèi)，投標(biāo)方未對其報價應(yīng)視為投標(biāo)讓利，不再另行計算送樁費用。

三、熟悉工程量計算規(guī)則和定額套用

（一）工程量的審核

計算建筑工程的工程量是進行工程結(jié)算審核的重要環(huán)節(jié)，工程量的準(zhǔn)確與否直接影響到結(jié)算造價的準(zhǔn)確度。工程量的計算是一項繁瑣、費時的事情，因此，審核時必須下功夫，這樣才能保證結(jié)算審核的質(zhì)量。對工程量的審核必須依照竣工圖紙、工程修改設(shè)計通知單、現(xiàn)場簽證單等書面資料，按相關(guān)計算規(guī)則進行復(fù)核，并根據(jù)工程實際情況進行調(diào)整，做到實事求是。部分土建工程量在清單計價和定額計價兩種模式分別對應(yīng)了兩種不同的計算規(guī)則，應(yīng)熟練掌握不同計算規(guī)則的區(qū)別。例如清單計價模式下，挖基礎(chǔ)土方工程量應(yīng)按設(shè)計圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計算，這種方法不考慮放坡部分增加的工程量；定額計價模式下挖基礎(chǔ)土方工程量根據(jù)基礎(chǔ)類型和挖土深度不同考慮留設(shè)工作面、放坡系數(shù)按體積計算。使用不同的計價模式，工程量計算結(jié)果顯然是不盡相同的。

其次，審核工程量時還應(yīng)注意計算口徑和計量單位是否一致。例如打預(yù)制混凝土樁工程的計量單位可以用“米”或“根”計算，審核時應(yīng)注意分清招投標(biāo)文件子目單價對應(yīng)的工程量計量單位，避免由于單位搞錯而影響審核造價的準(zhǔn)確性。另外，施工單位編制的結(jié)算書往往會在構(gòu)造交接部位重復(fù)計算，如不注意計算口徑的統(tǒng)一對應(yīng)關(guān)系，多算冒算的工程量就容易蒙混過關(guān)了。

再次，計算類似子目的工程量時可以在實踐過程中摸索規(guī)律，制作適合自己計算習(xí)慣的excel表格以提高算量效率，并熟練使用電子算量軟件來提高算量準(zhǔn)確度和節(jié)約工作時間。

（二）定額套用、投標(biāo)單價選用的審查

首先必須對所套用的定額進行審核，查看其使用的項目名稱、內(nèi)容是否與圖紙設(shè)計的一致；對于換算的定額，應(yīng)注意審查允許換算內(nèi)容中的規(guī)定條款，同時對于換算方法是否合理和準(zhǔn)確進行審核；對于補充定額，主要針對人人材機消耗量的合理性以及編制的依據(jù)和方法是否準(zhǔn)確進行審核。

另外，當(dāng)圖紙設(shè)計的清單或定額子目項目特征、工作內(nèi)容與招標(biāo)文件寫明的特征內(nèi)容一致時，才能直接套用投標(biāo)單價；若特征內(nèi)容要求有所不同，則應(yīng)根據(jù)施工合同、招投標(biāo)文件約定重新組合單價。

四、重視現(xiàn)場踏勘，分析變更、簽證單據(jù)是否與實際工程情況符合，防止重復(fù)計算

有些大型的建設(shè)項目采用擴初設(shè)計圖紙進行了招標(biāo)，施工期間由于各種原因造成的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證數(shù)量較多，而個別施工單位就會乘機多報工程量或扭曲原設(shè)計修改意圖，造成不該簽的項目隨意簽證、重復(fù)簽證。造價咨詢?nèi)藛T應(yīng)認(rèn)真審查工程現(xiàn)場簽證的工作內(nèi)容是否真實，是否已反映在竣工圖上，描述上有沒有互相矛盾的情況，相關(guān)費用是否包括在措施項目費用，若在相關(guān)清單、定額子目費用內(nèi)已計算的，均不可再次計算簽證費用。例如施工方提出收到某張設(shè)計修改通知單之前，其已按原施工圖完成了全部或部分工作，現(xiàn)根據(jù)修改通知單需拆除已完成的裝飾工程，且飾面材料報廢。由于審核方作為竣工后的事后審價，項目建設(shè)過程中的客觀情況不一定清楚，遇到這類簽證時可咨詢建設(shè)方來核實事件的真實性及涉及范圍，再準(zhǔn)確計算簽證費用。另外，只有金額沒有工程內(nèi)容、數(shù)量或缺少建設(shè)單位駐現(xiàn)場代表和工程監(jiān)理簽字蓋章手續(xù)不完善的簽證，不能作為工程結(jié)算的憑據(jù)。

五、提高土建工程結(jié)算審核質(zhì)量的建議

（一）提高咨詢?nèi)藛T自身業(yè)務(wù)能力

工程結(jié)算審核人員應(yīng)在審核過程中不斷積累專業(yè)技術(shù)知識，掌握主要建筑材料市場價格行情、常用施工工藝、清單定額的計量計價規(guī)則和造價算量軟件的應(yīng)用，以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、公平公正的態(tài)度對待每次工程結(jié)算審核，真實合理地體現(xiàn)工程結(jié)算造價。

（二）現(xiàn)場踏勘，掌握真實的情況

由于結(jié)算審核是工程建設(shè)的事后審計，一些建筑結(jié)構(gòu)形式較為復(fù)雜的工程，竣工圖不可能面面俱到，部分節(jié)點形態(tài)光憑想象無法理解到位。因此，必須要深入現(xiàn)場查看實際施工與竣工圖是否基本一致，圖紙上無法計量的工程量應(yīng)到現(xiàn)場丈量、記錄才能提高結(jié)算審核的準(zhǔn)確度。

（三）分清主次重點，提高審核效率

拿到送審結(jié)算書后應(yīng)對其初步分析梳理，找出工程數(shù)量較大的子目和單項造價占總造價比例高的子目，重點對其進行科學(xué)論證、準(zhǔn)確計量，并可參考類似項目的造價指數(shù)指標(biāo)復(fù)核審價工作的準(zhǔn)確度。另一方面，也不能忽略細節(jié)性、原則性的小問題。只有結(jié)合實際情況，分清主次重點，才能提高工程結(jié)算審核工作的總體質(zhì)量。

（四）對成果文件實行多級復(fù)核制

為提高審核工作質(zhì)量，減少可能發(fā)生的審核錯誤，應(yīng)對審核成果文件采取多級復(fù)核制。即咨詢?nèi)藛T審核后，由項目負(fù)責(zé)人、部門負(fù)責(zé)人、公司總師室復(fù)核，最后由技術(shù)負(fù)責(zé)人終審的原則，盡可能的保證審核成果的準(zhǔn)確度。

六、結(jié)束語

建設(shè)工程竣工結(jié)算是工程投資控制的最后階段，且直接關(guān)系到投資方、承包方的經(jīng)濟利益。如果不能嚴(yán)格把關(guān)將會造成不必要的資金損失，建設(shè)過程中各階段的投資控制也會達不到預(yù)期的效果。因此，咨詢?nèi)藛T要認(rèn)真、細致、尊重事實，在工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗，做到公平真實地反映結(jié)算造價。并積極適應(yīng)不斷變化的市場經(jīng)濟環(huán)境和建筑行業(yè)的更新和發(fā)展，促進工程造價結(jié)算審核能力的不斷提高。

參考文獻：